首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

看房人数比想象中要多 刚需楼盘再次掀起价格战

2012年05月02日 10:03 来源: 东方早报 【字体:

  早报记者粗略统计后发现,参加本届房展会的嘉定刚需楼盘中,虽然大多未明确标示降价促销信息,但其现场报价,已较此前的成交价有了较大程度的下滑。沪上一位开发商称,嘉定新城乃至整个嘉定楼市,已成为受调控影响最严重的区域。

  2012上海房地产春季展会(“五一”房展会)已进行到第三天。

  5月1日,早报记者在现场看到,本届展会举办地上海展览中心后门,依然被看房班车包围得水泄不通。不过,进入展会现场,看房人流量较开幕当天已略有减少。部分刚需楼盘的展位前,中介仍在卖力拉客,而不少展台的现场工作人员反倒显得较为清闲。

  一位参展开发商判断,以今年上海“五一”房展会的人气看,预计5月份上海楼市的成交量依然会较为平稳。

  嘉定刚需盘争相拉客

  降价楼盘依然惹眼,尤其是在刚需楼盘扎堆的嘉定。

  位于嘉定的盘古天地、保利湖畔阳光苑、合景泰富的叠翠峰等楼盘展位,尤为受看房人追捧。这些楼盘的报价大多在1.5万元/平方米以下。竞争也较为激烈,不少楼盘展位的入口站满了中介人员,见人就发放传单,并拉着有意向的看房人登记看房。

  某位不愿具名的参展开发商称,嘉定新城的楼盘大多是刚需项目。由于过去几年嘉定宅地出让过猛,而引入的开发商以及打造的产品过于雷同,导致供应量剧增,楼市深入调控之际,嘉定住宅项目的销售情况不佳,楼盘间打价格战已成公开的秘密。

  早报记者粗略统计后发现,参加本届房展会的嘉定刚需楼盘中,虽然大多未明确标示降价促销信息,但其现场报价,已较此前的成交价有了较大程度的下滑。

  其中,嘉定新城几大在售项目在此次展会上报出的价格,相比此前有明显下滑。以盘古天地为例,该楼盘在“五一”房展会上报出的折后价格为1.4万元/平方米。而与盘古天地展位相邻的保利湖畔阳光苑销售人员称,保利湖畔阳光苑的折后最低价为1.15万元/平方米。

  德佑地产昨日提供的一份统计数据显示,保利湖畔阳光苑2010年4月的均价为1.6万元/平方米,当前均价为1.3万元/平方米。

  沪上一位开发商称,“五一”房展会折射了嘉定楼市的现状,楼盘普遍都在降价,那些不降的楼盘根本就卖不动。

  开发商嘉定拿地热情降

  报价走低的嘉定楼盘不只是盘古天地和保利湖畔阳光苑。

  德佑昨日发布的一份报告提到,位于嘉定新城的新城金郡近期将推出一批新房源,报价为1.2万元/平方米,如果提前登记,开盘时还可以享受优惠。据德佑统计,新城金郡2010年4月的成交均价为1.86万元/平方米。

  沪上一位开发商称,嘉定新城乃至整个嘉定楼市,已成为受调控影响最严重的区域。今年4月,嘉定曾经推出过宅地,但这幅地块的最终成交价格为3818元/平方米,创下近三年上海宅地成交单价的最低纪录。相比嘉定同类地块,该地块的价格缩水幅度高达五成。

  该开发商进一步说,这幅低密度地块他曾经去看过,但鉴于嘉定楼市的现状,最终该公司放弃了拿地。

  德佑昨日发布的报告中提到,嘉定新城和南翔区域有多个楼盘降价趋势明显。

  据德佑统计,臻品嘉园2011年2月的成交均价为1.81万元/平方米,当前的价格为1.3万元/平方米。上隽嘉苑2011年6月的成交均价为1.6万元/平方米,当前均价为1.3万元/平方米。新城公馆2011年10月成交均价为2.4万元/平方米,当前均价为2万元/平方米。

  “看房人数比想象中多”

  不过,单就本届“五一”房展会而言,不少参展开发商还是认为,本届展会看房的人数比想象中要多一些,“特价房对客户的吸引力较大”。

  其中,位于闵行区浦江镇的一品漫城,在本届展会上仅推出了两套特价房,分别是一套总价为300余万元的宽景别墅,以及一套总价800余万元的城市别墅,但现场登记看房的观展者却不少。

  显然,观展人对于特价房的兴趣更大。

  早报记者昨日看到,去展台前咨询的观展人,大多会询问折扣信息以及报价,那些有折扣展位前的观展人数,明显多于未给出折扣的展位。

  当然,现场成交量并非参展开发商追求的惟一目标。

  一位参展开发商直言,房展会主要是展示为主,并不期待当场能成交多少套房源,主要是希望能给看房者一个好的印象,帮助楼盘后期的成交。

关于楼盘的相关新闻

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册