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广东省商品房待售面积达十年来最高位

2012年04月24日 22:33 来源: 新华网 【字体:

  新华网广州4月24日电(记者 邱明)记者24日从广东省房地产行业协会了解到,截至3月底,广东省商品房待售面积同比增长四成多,超过3100万平方米,处于十年来最高位,虽比2月小幅减少,但市场上商品房供过于求仍未改变,库存压力尚未得到明显减缓,后市仍面临降价压力。

  广东省房协市场分析课题组完成的《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)公布了上述数据。《报告》显示,截至3月底,商品房待售面积3105.42万平方米,同比增长42.4%,虽比2月期末减少50.27万平方米,但仍处于十年来最高位。

  课题组分析认为,目前广东市场商品房供过于求仍未改变,库存压力尚未得到明显减缓,后市仍面临降价压力。当前房地产企业的资金状况普遍较为紧张,未来相当一段时间内,合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是企业主要策略。在此背景之下,近期房地产完成投资额同比增速可能呈现小幅震荡回落,商品房新开工面积继续保持负增长,销售市场以价换量或将持续。

  《报告》显示,一季度,广东商品房新开工面积2974.16万平方米,同比下降11.3%,降幅比1-2月扩大7.8个百分点,比去年同期大幅回落28.1个百分点;其中新开工住宅面积2250.43万平方米,下降13.8%。竣工面积1411.46万平方米,增长15.9%,比1-2月提高4.1个百分点,比去年同期提高24.7个百分点。

  销售方面,一季度广东全省商品房销售面积1196.66万平方米,同比下降19.0%,降幅比1-2月缩小3.6个百分点;销售额为921.67亿元,同比下降22.9%,降幅比1-2月缩小5.6个百分点;销售均价7702元/平方米,同比下降4.9%,均价比1-2月下降105元/平方米。

  课题组分析认为,由于2、3月份采取降价促销的企业逐渐增多,加之银行对首套房贷支持力度加大,3月销售市场呈低位反弹;与1-2月相比,一季度商品房销售市场表现出销售量同比降幅缩小、销售均价进一步回落态势。

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