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一季度住宅用地均价每平4516元 3年来环比首降

2012年04月18日 09:59 来源: 每日经济新闻 【字体:

  4月17日,国土部下属的中国土地勘测规划院发布 《2012年第一季度全国城市地价动态监测报告》(以下简称《报告》)显示,今年一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米,其中,商服、住宅、工业地价分别为5705元、4516和654元/平方米。

  与去年第四季度相比,商服用地和工业用地价格分别上涨0.91%和0.31%,住宅用地价格则下跌0.04%,自2009年第二季度以来,首次出现负增长。

  此外,综合地价的环比增长率为0.26%,较上一季度下降0.03个百分点,增速连续5个季度回落;同比增长率为3.53%,下降2.41个百分点,连续3个季度深度回落。

  对于住宅地价转头向下的原因,《报告》认为,是“受宏观经济形势及房地产调控政策的综合影响”。

  土地市场陷入冰点已成为业界的共识。中国指数研究院此前发布的报告也显示,今年一季度,百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米,截至今年3月,该指标已连续7个月保持下滑。据了解,与后者的计算方式不同,上述《报告》所测算的土地价格并非土地的实际成交价,而是在各个城市选取固定监测点后,根据市场变化测算出的评估价格。

  从区域和城市来看,今年一季度长江三角洲、珠江三角洲地区、环渤海地区的综合地价分别为4583元/平方米、3335元/平方米和3335元/平方米,高于全国平均水平,且比去年同期有不同幅度的增长。

  同期,住宅地价环比下降或零增长的城市有58个,比去年四季度多出21个,其中负增长的城市有48个,零增长的有10个,温州、新乡、柳州、北海、杭州成为降幅较大的城市。而同比来看,温州、芜湖、深圳、杭州等地降幅较大,温州甚至下降了18.59%。

  对于未来的市场走势,《报告》认为,房价增长态势的有效遏制将导致住宅地价的回落。预计2012年二季度,市场调控预期仍将蔓延,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

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