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一季度全国住宅地价近三年来首降 市场持续微幅波动

2012年04月18日 09:23 来源: 中国证券报 【字体:

  中国土地勘测规划院17日发布《2012年第一季度全国城市地价动态监测报告》(下称《报告》)显示,今年第一季度全国主要监测城市的住宅地价为4516元/平方米,环比下降0.04%。这是2009年二季度以来,住宅地价首次出现整体环比下降。同期,商服和工业用地价格略有增长,但增幅仍在不断收窄。受此影响,综合地价增幅连续5个季度环比回落。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,未来一段时间,土地市场仍将保持现有“微幅波动”态势。她并不认为目前地价已经出现下行拐点。

  综合地价转入“中低位运行”

  《报告》称,今年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米,环比增长率为0.26%,较上一季度下降0.03个百分点,增速连续五个季度回落;同比增长率为3.53%,下降2.41个百分点,连续三个季度深度回落。综合地价同比增长率已转入中低位运行。

  赵松介绍,前两年土地市场综合地价的同比增长率通常达到7%、8%的水平,居住地价的涨幅甚至超过10%。

  分用途看,今年第一季度,主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米,除住宅地价环比微幅下降外,商服、工业地价分别增长0.91%、0.31%,涨幅也在收窄。

  对于住宅地价环比增幅的由正转负,《报告》表示,负增长是“受房地产调控政策影响”。这也是自2009年二季度以来,该数据首次出现整体下降。值得注意的是,上述报告所披露的土地价格并非土地的实际成交价,而是该机构选取固定监测点,根据市场变化监测得出的评估价格,用以反映整个区域的土地价值。赵松表示,两者并非同一概念,但评估价格无疑受到实际成交价格的影响。

  土地市场或持续“微幅波动”

  受楼市调控政策影响较大的热点区域和城市,地价的调整幅度相对较大。从环比增长率看,长江三角洲、珠江三角洲地区综合地价分别为4583元/平方米和3335元/平方米,自上一季度出现负增长后,本季度微幅回升;环渤海地区的综合地价为3335元/平方米,以0.17%的增幅高于两大重点区域。

  分用途看,三大重点监测区域的住宅地价环比增长率均为负值,且跌幅均超过全国平均水平。从城市来看,今年第一季度,住宅地价环比下降或零增长的城市有58个,比上季度高出21个。其中负增长的城市有48个,零增长的有10个。环比降幅较大的城市主要分布于热点区域,温州、新乡、柳州、北海、杭州领衔跌幅榜。同比负增长的城市也有所增加,温州、芜湖、深圳、杭州等地降幅明显。

  中国指数研究院等机构曾发布数据称,截至今年3月,全国百城住宅用地价格连续7个月下跌,并据此得出“拐点”出现的结论。对此,赵松并不完全赞同。她表示,一季度住宅地价的跌幅仅为0.04%,属“微幅波动”的范围,不能据此判断将转头向下。她认为,尽管不排除地价继续回落的可能,但未来市场将持续“微幅波动”的态势。

  市场恐难迅速回暖

  位于北京东城区的一宗地块4月16日以19.15亿元的价格竞出,2.57万元/平方米的单价也成为今年以来的全国最高。

  链家地产市场研究部研究员陈雪表示,由于上述东城区地块位置极佳,因此受到各方关注。但在目前的楼市调控政策环境下,从全国范围来看,土地市场恐难迅速回暖。同时,由于房企拿地意愿持续低迷,拿地思路愈加理性,使得土地市场很少出现争相竞价场面,未来土地成交低溢价率特点不会就此打破。

  赵松认为,随着各地土地供应的逐渐放量,土地市场将有所回暖,但要恢复到前两年的市场情形仍需时间。《报告》数据显示,今年第一季度全国商服、住宅仅供应0.4万、0.89万公顷,同比分别下滑30.40%和45.92%。赵松认为,这也反映供需双方的市场预期并不乐观。《报告》认为,预计2012年二季度,市场严厉调控预期仍将持续,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

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