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周末上海三楼盘“平价”入市 未见大幅降价措施

2012年04月06日 08:30 来源: 东方早报 【字体:

  沪上开发商的降价热情继续下降。

  据搜房网截至4月5日的统计,本周末(4月7日-8日)上海有3个住宅楼盘确定推盘,分别为位于嘉定的天居玲珑湾、位于金山的尚城府邸、位于杨浦的三湘未来海岸,总计推出房源500余套。

  据了解,上述3个计划入市的楼盘均未给出较大幅度的优惠。

  某外资房企总经理称,3月上海楼市的成交量向上,价格向下,但向下走得不多,感觉是一种正在企稳的迹象,具体怎样还有待4、5月份的观察。

  未见大幅降价措施

  本周末计划入市的3个楼盘,均未推出大幅降价措施。

  昨日下午,天居玲珑湾售楼处一工作人员称,该楼盘此次将加推房源364套,均价9900元/平方米,优惠后均价只有9500元/平方米。

  “此次是我们第一次加推高层公寓,价格很实惠。”上述天居玲珑湾售楼处销售人员说,目前向该楼盘售楼处交意向金的客户已有近300个。

  金山尚城府邸售楼处一工作人员介绍,该楼盘此次加推70多套房源,均价9600元/平方米,“优惠多少会有一点,但目前还没确定。”

  缺乏降价动力的,不止是低价位楼盘。

  三湘未来海岸售楼处一位工作人员称,该楼盘此次将加推60套精装修两房、三房房源,均价在3万-3.5万元/平方米,没有优惠,“我们定价本来就比较低,属于一次性到位。”

  某外资房企总经理称,三湘未来海岸在本周末推盘,或是受到3月中高端楼盘成交不错的鼓舞,而且此次定价确实不高,“4月改善型楼盘的成交量可能会在3月的基础上有所提升。”

  沪上某上市房企副总裁分析,上述3个楼盘在定价上延续了低价或平价入市的态势。

  该副总裁特别提到,沪上改善型楼盘的定价虽然较平,但目前的市场状况下,想要获得热销仍然有相当大难度。

  “4、5月是楼市旺销期”

  对于本周末的计划推盘量,上述上市房企副总裁分析,本周末推盘量较少,有统计不全的原因,也有现在市场存量比较大,开发商在客户积累情况不佳的情况下不着急推的原因。

  “现在多数开发商对今年行情的判断是,全年都会比较平稳,如果暂时客户积累不佳,急于推盘的动力不是很强、加上新增的供应量不是很多,存货可以慢慢卖,不像去年年底时那样饥不择食。”该副总裁说。

  在他看来,4月楼市总的特点是价格仍将维持平稳,成交或将创年内新高。该副总裁强调,目前市场的存货量还是较大,有支撑成交放量的足够房源。

  也有更为乐观的判断。

  某大型房企长三角高管认为,3月上海楼市的成交量不错,4、5月是楼市旺销期,开发商的期望值相对较高。

  不过,该高管也强调,短期内市场总的趋势还是以价换量,“能跑量就跑量,死扛没有余地,市场行情表明,真要走量,价格要一步到位。小降一点,可能会有点小效果,但总体收效不会大。”

  该高管说,那些在2、3月份没“赶上趟”的开发商,4、5月份再赶不上,上半年就“歇菜”了,“因此推盘量、价格策略都会较主动一些”。

  上述外资房企总经理也称,4、5月份是开发商出货的重要时间。现金流比较紧的开发商对这两个月会盯得很紧。

  在克而瑞分析师杨晨青看来,3月上海接近80万平方米的成交量表明,楼市的回暖已毋庸置疑,预计4月的市场成交仍然会维持3月的水平。

  不过,杨晨青提醒,5、6月份可能会出现变数,“随着3、4月份成交量的上扬,到了5、6月份价格是否会被提升上来?”

  杨晨青的担忧是,如果5、6月份上海楼市月度成交达到100万平方米,有些小开发商可能会因为剩余房源不多而选择涨价。

  杨晨青说,上述预期一旦成真,届时可能会有新的楼市调控政策出台。

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