未来会逐步增持商业物业

2012年04月01日 20:15 来源：中房报【字体：大中小】

　　未来会逐步增持商业物业

　　“可以说在2012年，保利的目光会转向北京的商业地产领域。”保利地产（600048）北京公司副总经理王英男说。今年年初，保利在北京启动商业地产发展战略，宣布全面启动商业地产开发与住宅开发并重，并逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例，配合整个保利地产集团达到住宅与商业“70∶30”的新投资结构。

推荐阅读

默多克与邓文迪将离婚分手费或达10亿美元

　　进入北京市场多年来，保利地产一直都是以开发住宅项目为主，在北京商业地产领域鲜有表现。但在住宅市场遭遇“史上最严厉”调控的市场环境下，选择多元化产品开发模式，几乎成为所有大型房企不得不重点考虑的一条发展道路。

　　早在2002年，保利地产就提出过在核心城市核心区域打造商业地产的计划。2007年，保利再次提出未来5年内提高商业投资比例，并适度增加持有型物业比例。目前，保利地产已经在广州、上海、长沙等多个城市开发商用物业楼宇品牌——保利国际广场。

　　“这是一个全新的产品，写字楼散售项目也是我们的一个全新尝试。”在王英男眼中，考虑到保利东方中心所属区域的可售写字楼供需结构，将北京保利的第一个入市的商业写字楼项目主打散售，或可找到市场的空白点，打响进军北京商业地产的头炮。

　　王英男向记者表示，选择将保利东方中心散售是出于对市场供需预判的选择，与北京保利乃至集团的商业地产发展战略并不矛盾。从项目个体来看，将于今年5月正式开盘入市的保利东方中心处于CBD东扩核心区，是CBD、燕莎、望京等核心商务区交会处，区域市场内在2015年前可能都不会有同类产品入市。此外，从保利集团全国的商业地产开发经验上看，位于广州、佛山的散售写字楼项目也都有比较好的市场销售反馈。

　　“商业物业增加的持有部分，不会局限于写字楼部分，可能更多会是零售百货、酒店类，甚至是养老地产，这些都是需要长期沉淀的商用业务。”王英男同时透露，位于大望京区域总建筑面积40万平方米的保利国际广场，未来入市之后会选择自持相当比重的综合商业物业，甚至已经拟定为北京保利的公司总部。