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现阶段租房比买房划算 六成德国人一辈子不买房

2012年04月01日 09:35 来源: 理财周刊 【字体:

  我们需要转变住房消费观念,居者不一定必须有其屋。温总理也提倡,应该鼓励更多的人租房。我们相信,在未来中国的住房市场结构体系中,租赁住房会成为一个重要的组成部分。因此租房会成为一种理念,一种可以接受的生活方式。

  我要去租房

  “当然,我们说住有其居,并不意味着住者有其屋。从方向上看,应该鼓励更多的人租房。”国务院总理温家宝的话言犹在耳。

  在当前的形势下,租房会更加合适。之所以得出这样的结论,主要是因为房价目前仍然处于高位,超过大多数购房者的承受能力,这样的房价水平难言合理。而从另外一个方面来看,国家对楼市调控力度并未放松,因此房价还存在一定的下行压力,故在此阶段购房,在未来难免会遭遇资产缩水的尴尬情形。而从另外一个方面来看,租房应该成为一种被人们所接受的生活理念,在海外国家,租房过日子也是生活的一部分。

  正是基于这样的考虑,我们的建议是:现阶段就是要租房。

  调控并未结束

  调控并未真正结束,房价下行压力极大,因此在这个阶段购房,价格的震荡会带来一些意想不到的状况。

  从目前来看,调控松动的可能性极小,更遑论取消。在3月中旬国务院常务会议上,“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”被确定为今年要努力完成的七大任务之一。温家宝总理也说过:“调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展。”

  就在3月27日,国务院出台了《关于落实〈政府工作报告〉重点工作部门分工的意见》,明确落实《政府工作报告》重点工作部门分工。其中,促进房价合理回归已经成为今年十大重点工作之一,负责的部门包括住建部、发改委、财政部、税务总局等12个部委。其工作重点主要包括继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。比如严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,继续完善保障性住房建设、分配、管理和退出等制度。

  中央政府调控的决心是空前的。纵观自2010年以来的新一轮楼市调控,中央政府的作用巨大,而且一直很坚定。从去年10月份开始,陆续有佛山、成都变相松动“限购”,今年2月份又有芜湖市政府鼓励符合条件的购房需求,但很快都被叫停。

  目前调控的具体做法在坚持抑制投机、投资性需求的同时,还加大了保障房的建设,政策重点有所转向,房地产市场的功能有所调整,强调提供居住产品。

  也正是看到调控松动无望,在北京、上海、深圳等城市,开发商已经普遍采用“以价换量”策略。在这种情况下,房价面临着不小的下行压力。因此在这个时期买房,房价下降将成常态,这对购房者来说,是需要留意的。因为房价的下跌,带来的结果就是资产的缩水。

  购房成本过高

  “现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。”温家宝总理如是说。温总理所指的一些地方,包括京沪穗深一线城市以及一些房价上涨过快的二、三线城市,诸如杭州、南京、海口、温州、三亚、鄂尔多斯等。

  以上海为例,在中外环线间,一套面积在100平方米左右的二手房,挂牌价在250万~300万元之间。这样的房价水平,对于普通工薪家庭来说,的确有些勉为其难了。

  相关数据表明,包括北京、上海在内的国内大城市,房价收入比偏高,这意味着目前购房成本仍然偏高。根据第一太平戴维斯发布的相关数据表明,上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比率约为30。这意味着在上海,一个中等收入家庭买一套100平方米的两居室需要奋斗30年,为当前内地最高;广州与北京次之,约为28年。这显然要高于海外国家的水平。如在瑞典斯德哥尔摩,该比率约为11;澳大利亚悉尼的房价收入比率低于10;而在瑞士的苏黎世,该比率远低于10.

  面对这种现状,不买房成为比较现实的选择。

  树立租房生活理念

  租房应该成为一种新的住房消费理念。

  虽然国内租房市场早已有之,而且现在已经变得相对比较成熟,能够满足各种类型的需求。但不可否认的是,租房在很大程度上是不得已而为之,其实在我们的内心深处,置业一直为第一选择,不管条件是否允许。

  但海外国家和地区却并非如此。有数据表明,有六成德国人一辈子不买房,在1993年,德国人拥有产权房的比例为39%,虽然过去了18年,但这一比例仅上升了4%,可见德国很流行租房。在德国,除了带子女的家庭和高收入者,单身家庭租房比例高达72%,无子女家庭租房比重也达到52%。虽然英国、西班牙和意大利的自有住房比例高达80%左右,但纵观整个欧盟国家,自有住房比例也不过60%左右。

  我们的邻国日本,虽然同为东亚国家,对土地有着很深的情结,但因为房价高昂,日本大多数年轻人不仅在结婚时选择租房,婚后相当长一段时间也是过着租房的日子。数据表明,日本租房结婚者比例高达67.1%,40岁以下的人群租房居住成为常态。

  由此可见,租房应该成为住房消费中的一种选择。在尚未达到购买自有住房的情形下,不妨先主动选择租房,这样既可以避免自己因为买房而背负沉重的财务负担,也能安排财力用在其他的地方,比如投资理财,再比如自身充电。即使是对于已经具备了购房条件的人群来说,也可以灵活安排自己的财务计划,并不一定要把全部家当都押在房产上,从而失去了提高生活品质的机会。

  不过,由于目前租房市场并不是很规范、保障性力度不够、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等问题,但这些都不是阻碍我们选择租房居住理念的理由,因为这些问题终会得到解决。我们已经欣喜地看到,国家在住房租赁市场建设方面下了不少功夫,比如重拾公租房、廉租房建设,加大租赁住房供应等,通过种种行之有效的引导,租房会慢慢变成一种可行的住房消费方式。

  租房,应该成为一种新的生活方式。

  孟言说着说着就笑了起来:“既然选择租房了,那就要租出生活品质来嘛!”

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