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内部价员工价团购价 雾里看花难知真房价

2012年03月19日 10:02 来源: 中国证券网 【字体:

  楼市观望情绪浓 开发商各种“价格”噱头满天飞

  3月中旬以来,广州楼市新品欠奉,不过周末楼盘促销的短信“轰炸”却让买家看花了眼。“内部价”、“员工价”、“团购价”……各种名目的定价纷至沓来,让人看不清是真降价还是假降价。

  业内人士表示,无论是哪种定价策略,都只是开发商的包装手法,商家的“煞费苦心”折射了浓厚的观望情绪。

  开发商定价

  策略“非常灵活”

  去年5月1日开始,广州就按政策要求,实行“一房一价”。相关政策规定,取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按申报价格,明码标价对外销售。

  不过,在实际操作中,几乎所有开发商都采取向相关部门报高价、向买家低开价的策略,规避这一政策。

  上周末,记者在增城永和一个大型楼盘销售中心内看到,每隔半个小时,就有来自市区的买家乘楼巴抵达楼盘。不过,销售中心内客人仍然稀稀落落,也没有看到销控表。不过,开发商还是把每个单位的标价,用A4纸标明,贴在样板房的墙上。楼盘均价在8000元/平方米以上,有的单位标价甚至达到“9”字头。

  不过,销售人员介绍,其实楼盘的定价非常灵活,买家既可选择毛坯单位,也可选择带简单装修的单位,前者均价在6900元/平方米左右,后者均价则大概要高1000元/平方米,全部都没有超过公示的“一房一价”。

  此外,楼盘目前还有“一口价”、“特价单位”等促销方式。

  “员工内部价”

  其实并不“内部”

  不少开发商还青睐用“员工内部价”的方式来定价。

  位于南沙金洲地铁站附近的某楼盘亮出了“5050元/平方米起”的员工内部价,96套单位一上午就被抢购一空。

  不过,该批单位靠近地铁高架桥,景观稍逊。如非员工购买,均价在6200元/平方米左右,而且是毛坯交楼。销售人员表示,虽说是内部员工价,但只要是开发商所在集团员工的亲戚朋友,都可入场购买。

  业内人士坦言,按一房一价的要求,开发商在取得预售证的时候会申报一个价格,售楼时,只要销售价格不超过申报价格就可以了。至于开发商如何调整价格,那就是他们自己的事情了。

  小优惠

  难打动买家

  中原地产项目部总经理黄韬分析,“员工价”也好,“团购价”也罢,都是开发商的噱头。目前广州楼市的观望气氛非常浓厚,如果开发商不用包装手法,直接赤裸裸地降价,买家对后市信心不足,反而不会马上入市。经纬行研究中心主任许婉婷表示,今年调控政策微调的可能性不大,降价突围是发展商在逆市中求生存的良策。春节后刚需客户入市意愿有所增强,但市场需求量始终有限,而去年积压下来的库存及新增的供应正使市场供应量不断加大,发展商的小优小惠明显不能打动客户,只有进行实质性的降价,才能引起刚需客户的兴趣。

  广州上月房价

  环比下降0.2%

  国家统计局昨日公布了2月份70城市房价指数,70个城市中,仅有4个城市房价环比上涨。广州环比降价0.2%,同比涨0.3%。

  70个大中城市中,价格环比下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。值得一提的是,环比价格上涨的城市,涨幅均未超过0.1%。

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