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销量降7成40多亿借贷将到期:沿海绿色家园成最差房企

2012年03月01日 07:13 来源: 时代周报 【字体:

  尽管将自己标榜为未来健康住宅细分市场的领先者,不过沿海绿色家园有限公司(01124.HK,以下简称“沿海家园”)依然难逃被评级机构降级的命运。

  近日,标准普尔评级服务机构宣布,将沿海家园的长期企业信用评级由“B-”下调至“CCC+”,展望负面。这是标准普尔继去年将沿海家园信用评级评为“B-”后的第二次降级。

  不仅如此,标准普尔还对该公司的大中华区信用体系评级由“cnB-”下调至“cnCCC+”,并对其1.5亿美元优先无担保债券的评级和大中华区信用体系评级由“CCC+”和“cnCCC+”分别下调至“CCC”和“cnCCC”。

  同样为评级机构的穆迪也在去年年底,将沿海家园的公司家族评级从“B3”下调至“Caa1”,并将其高级无抵押债券评级从“Caa1”下调至“Caa2”。

  “对于评级机构的上述举措我们没有什么可说的,但我们仍在积极地寻求诸如发债等合适的融资渠道,只是目前的进展还不便向媒体公开透露。”沿海家园副财务总监余国良对时代周报记者表示。

  实际上,业绩大幅下滑,项目在全国分布太散,可售项目只有6个且大都在限售城市,公司52亿元人民币的总负债中约有82%将在2012年到期等因素,是两大评级机构认为沿海家园是最差房企的原因。

  业绩大幅下滑成定局

  作为一家在香港联交所上市的老牌房企,近年来沿海家园的发展似乎一直深陷被行业边缘化的尴尬境地。由于近两年业绩表现不佳,不但不为评级机构及市场所看好,而且销售疲软和流动资金风险一直成为被人诟病的主要因素,业绩大幅下滑也已然成为不争的事实。

  数据显示,2011年4-12月,沿海家园的合同销售总额为21亿港元,较上年同期下降约70%。

  而在去年9月份的股东周年大会上,沿海家园主席曾文仲也曾表示,2011年4-8月,公司的合约销售额为12亿-13亿港元,同比有所下跌。对于下降的原因,曾文仲将其归结为主要是受限购令等房地产调控的影响。

  限购令几乎对国内所有房地产公司的项目销售都产生了负面影响,但对于沿海家园而言,除宏观调控因素外,销售下降的深层次原因恐怕更在于其旗下可售的项目资源非常有限。

  记者在沿海家园的公司网站上看到,作为一个已发展多年的房地产上市公司,沿海家园目前在售的项目仅包括北京沿海赛洛城、上海沿海丽墅(丽水馨庭二期)、武汉沿海赛洛城、沈阳沿海赛洛城、东莞沿海·丽水佳园、鞍山智慧新城6个项目,而这些项目多为项目后期,并非新开盘项目。

  以位于北京东四环百子湾地区的北京沿海赛洛城为例,该项目2007年就已经开盘销售,截至目前,销售期差不多5年。日前时代周报记者从该项目的售楼处获悉,除部分商业地产外,该项目的住宅部分只有近10套的房屋可售,而且这几套房屋均为241和352平方米大面积平层住宅,均价在28000元/平方米。为了能够尽快出手套现,近日公司公开给出的优惠措施是“参与团购,即享10万抵130万优惠”。而在去年年底,沿海赛洛城的这些大平层公寓还曾以21000元/平方米的价格对外销售。

  沈阳沿海赛洛城、鞍山智慧新城也均为三期在售项目。沈阳沿海赛洛城目前均价为7300元/平方米,购房一次性付款可享受9.8折优惠,贷款享受9.9折优惠。而鞍山智慧新城在去年8月份三期开盘销售时,也曾采取过9.5折的优惠措施,开盘当日购房更是提供另外的优惠。

  从销售策略来看,沿海家园资金回笼及实现销售目标的愿望非常迫切,但穆迪副总裁兼高级分析师李建宗分析认为,由于沿海家园的品牌知名度比较低,运营规模较小,加上公司许多预售项目均位于已经实施限购措施的城市,鉴于短期内限购令取消的可能性极小,因此沿海家园试图完成其销售目标的难度很大。

  “我们相信,沿海家园实现截至2012年3月31日财政年度,完成30亿港元房地产销售目标的可能性不大。而且公司的这一目标也远低于2011财政年度实现的46亿港元的销售额。” 标准普尔信用分析师陆枫说。

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