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2012房屋租金涨多少? 上海热门板块房租行情

2012年02月27日 16:57 来源: 房地产时报 【字体:

  农历元宵节后,年味儿渐渐淡去。租房客陆续回转,开始了一波找房的高峰。供求变化导致房屋租金迅速调整。记者特选取一些房屋租赁热门板块的行情进行报道,供租赁双方参考。

  中远两湾城

  一房租金上涨500元

  春节后的中远两湾城中介门店,晚上依然灯火通明,业务员带看不断。这并不代表二手房市场回暖,而是春节后来沪租房者增多。靠近上海火车站的中远两湾城“近水楼台先得月”,社区里的中介门店都在拼尽全力抓住这个求租高峰。

  德佑地产在中远两湾城已开设了3家门店,成为小区内布点最多的一家中介公司。晚上8点,记者在其中一家门店看到,两位来自江西的姑娘想合租一套两房,业务员正忙着联系带看。

  这3家门店的分行经理杨刚介绍,现在正是租房旺季,大家都积极争取优质客户,过了这段时间,不仅租客数量会下降,而且整体素质也会降低。相对去年,今年租金只是略有上升,每套月租平均升高了一二百元。由于两湾城房型众多,房源丰富,装修高低不一,因此这只能作为一个参考行情价,具体还要看租赁双方的意向而定。

  从户型看,原先中远两湾城最吃香的是一房,由于月租金已从原先的3500元左右升至4000元的高位,而两房的月租金只有5000元左右,使得部分租客转而求租两房。同样面积的房子,装修好坏影响租金的高低。一般年轻人租房比较喜欢简洁淡色调的装修风格,而老外则比较喜欢深色调的装修。

  凉城板块

  上外附中拉动涨租

  虹口区凉城板块虽然没有轨交经过,但因板块内配套成熟,生活便利,租房性价比高,刚工作的年轻人很喜欢该区域。最近,因上外附中校舍将在年内临时搬迁至广粤路车站北路,加上板块内已有的上外附小,优质的学区房概念吸引了一批本地租房客户。

  21世纪不动产陵城凉城二店置业顾问孙先生介绍,春节过后,板块内租房客逐渐增多,加上上外附中校舍临时搬迁至这个区域,带动一波本地租客租房热,每套出租房的月租金已平均上涨200-300元。区域内多以上世纪建造的老工房小区为主,如锦苑小区、凉城新村等,一房一厅租金在2000-2400元/月,两室一厅在2500-2800元/月;新建住宅次新房多以2000年前后建造的为主,如中虹花苑、良辰美景等,三房两厅一般在3800-5800元/月。

  孙先生介绍,凉城板块租赁需求长年来受到刚进入白领阶层的年轻人追捧。因为他们月薪不太高,如果图交通方便,选择在轨交沿线租房,租房成本比较高,因此更倾向于选择租金低、公交线路多、进出方便的区域。该板块比较符合他们的租赁需求,周边有10多条公交线路,坐两三站公交车便可换乘轨交1号线、3号线,大卖场分布均匀,还有新建的虹口图书馆,生活很便利,性价比较高。

  大木桥板块

  租金跟风涨10%

  无论是成交量的增幅还是租金的上涨幅度,中心城区都比外围区域明显,其中大木桥板块可作为其代表。相较于春节前,大木桥板块现阶段租赁需求量上涨近70%,租金也跟着水涨船高。

  由于大木桥板块各种档次房源齐全,户型类型多样,租赁热点户型从一居室到三居室不等。老工房代表小区有日晖六村、东安一村、枫林新村等,租金普遍在2200-3200元/月。次新房代表楼盘有阳光名苑、福华花苑、合丰大楼等,租金普遍在5500元/月左右。与去年年底相比,板块内租金上涨了10%左右。

  我爱我家大木桥店的物业顾问介绍,春节后,许多房东看准租赁客户量的增加,转售为租,并且纷纷提高租金。他分析,大木桥板块租赁市场之所以需求旺盛,有以下几点原因:中心板块,交通便利,配套设施齐全;商办楼密集,在此工作的白领租房需求量大。另外,板块内商品房、老工房各占其半,不同的客户可根据其资金预算找到符合自己要求的房屋。

  今年2月以来,房屋租赁市场成交一片火热。根据上海我爱我家各门店的统计数据显示:2012年2月上旬的租赁成交总量与1月整月相比基本持平,租金上涨了近15%。预计随着2-3月员工跳槽高峰期的到来,涨租潮将进一步铺开。

  徐家汇板块

  需求旺成交快

  21世纪不动产上海锐丰东曼二店分行经理吴跃法透露,近期徐家汇板块内的租赁需求旺盛,与之相对的可租房源挂牌量偏少,呈现较为明显的供不应求局面。一般一套两房房源从挂牌到成交,周期往往仅需3-5天。一些租客若对价格稍有疑虑,就可能错失承租的机会。受租赁需求激增及房东试探性提价的影响,租金也随之出现5%-10%的增幅。

  如板块内的标杆楼盘项目东方曼哈顿,其由于地理位置佳、同时品质突出,目前两房两厅85平方米的租金已由节前的8000元/月上涨至如今的8500-9000元/月,涨幅在6.25%-12.5%。

  但也有一些房源甚至降价1%—2%。上海永庆房屋表示,尤其是8000元/月以上租赁案件,平均租金较年前上涨幅度并不明显。由于今年年后限购政策并无明显松动,多数住宅档次较高小区的房东转售为租,等待市场止跌反弹的时机,高档房案源增加,供需关系造成租金较年前无大幅度涨幅趋势,如知名楼盘莱诗邸、亚都国际名园、文定天下苑、天际花园、中海馨园等,皆因年后售转租房源较多,房源充足,租客在选择空间上较大,且价格也较实惠。

  相反,东安新村、乐山新村、南丹小区、零陵小区、谨斜小区、龙山新村这类老工房,虽然案源充足,但由于需求量近乎双倍的增长,去化速度极快,挂牌成交平均时间约在5天左右,因此,老工房租金普遍上涨7%左右。

  陆家嘴板块

  25%涨幅创纪录

  21世纪不动产上海锐丰东昌店分行经理张娇娇透露,仁恒滨江园高端大户型房源租金在去年年末租金尚在3.5万-4万元/月,而近期部分同质房源纷纷挂出4.5万-5万元不等的租金价格,上涨幅度高达25%以上。

  “目前那些预算在2.5万元/月的高端大户型租客其基本已在板块内难觅挂牌房源。 ”张娇娇补充道。

  对于高端租赁市场的突然火热,张娇娇认为,本市高端租赁市场今年脱颖而出,主要受益于两方面因素,首先受限购政策影响,高端房源潜在购买群体纷纷因政策制约由买转租,这使得高端租赁市场的需求呈现较往年更为火爆的局面。其次该高端板块内的房源承租对象多为企业老板及境外企业外派人士,对租金承受度较强,在无法购置房源的前提下,采取先租后买的“体验式观望”措施。

  金杨板块

  学区房出租火

  金杨板块租金至少涨了15%。年前是租赁市场淡季,年后受到市场波动,转售为租。据汉原地产业务员郭娜介绍,现在的上门客都是诚意客,而且成交周期短,基本一周之内都能成交。

  金杨板块在租的楼盘主要有轨交沿线的金桥都市花园、陆家嘴新景园、新世纪名苑、云顶捷座、金杨二、三街坊、广洋苑、罗山八村等。学区房有东方知音、黄山始信苑、金桥瑞仕花园、上海未来、弘扬雅苑、弘扬公寓等。这些小区离轨交比较近,交通方便;建平实验中小学就在附近,新学期伊始,租房的家长增多。加上开往张江、外高桥的班车大多经过这里,一些上班族也会选择在此地租房。所以这个区域的房子一直比较容易出租。

  人民广场板块

  房源多元化

  人流量最大的人民广场板块,在年初这波租赁小高峰中,租金在意料中上涨,且幅度接近10%。

  志远地产中凯店的物业顾问介绍,人民广场租赁热点户型从一居室到三居室不等。老工房代表小区有润康村、茂名公寓、化工大楼等,一房租金从3000-3500元/月不等;普通公寓代表小区有威海苑、宏泰公寓、振兴大楼,一房租金从5000-7000元/月不等;高档小区中凯城市之光、静安四季、国际丽都,一房月租金7000-1.3万元/月不等。与去年年底相比,板块内租金上涨了10%左右。

  在附近租房的人群主要有这几类:市中心办公商务楼密集,在附近工作的白领租房需求大;交通便捷,靠近轨交1、2、8号线交会,不论到中山公园、陆家嘴、徐家汇,都很方便,比较受普通上班族青睐;房源多元化,高档小区、工房、新里皆有,可满足不同租房需求的人。

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