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烂尾工程欠款欠债频发 开发商争相退市

2012年02月17日 16:20 来源: 中国经济网 【字体:

  在本轮房地产调控之前,“进军地产业”成为不少企业掘金的首选,甚至一些制造业、服务业公司也跟风加入。但随着楼市调控深入,注销、转让、转行……不少公司脱离楼市。

  北京市工商局近日也公布,2011年北京有217家外资房地产企业退出市场。去年全年已有473家房企在北京注销。这是政策调控下的“主动抉择”,还是过度投机后的“被动出局”?如何看待房地产行业新一轮“洗牌”?

  从抢滩楼市到争相退出

  “这一现象并非北京独有。 ”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,在楼市调控等压力共同作用下,越来越多的开发商退出楼市。武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示,截至2011年10月,武汉共有在册房地产开发企业1375家,比上年同期减少200余家。

  该局有关负责人解释说,武汉市在册房企中有项目开发的占一半,另一半开发商“无事可做”。有的在找项目,有的可能退出市场。

  值得关注的是,在“退市”开发企业中,不少是近几年“抢滩楼市”的非房地产公司。去年以来,已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。

  另据链家地产市场研究部初步统计,2011年上市房企中,股权出让共183宗,比去年增长65%。 “这显示一些非房地产上市公司,正加速转让房地产项目。 ”

  1月16日,以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。公司负责人表示将尽快完成企业转型,把白酒培养成新的增长点。这被业界看成是房企的“主动调整”。

  链家地产分析师张月认为,伴随着房地产“黄金十年”结束,行业调控更趋深入,房地产行业“暴利时代”或将结束。“退市”的开发商中,不少是“裸泳”的投机商,这其实正是楼市调控要挤出的“泡沫”之一。

  可能出现烂尾工程

  在连续两年调控下,部分企业撤出房地产开发、做回老本行或谋求其他领域发展。对此,业内人士普遍认为,这对房地产行业回归理性发展,总体上“利大于弊”。

  “一些开发商"退市",将加速中国房企阵营的分化,促进优胜劣汰的洗牌。 ”杨红旭说,面对这种局面,具有充裕现金及管理优势的龙头公司,将迎来大量并购重组的发展良机。同时,开发商"退市"现象多发,也能警示一些贸然闯入房地产业的外行企业。 ”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,“这会让其他行业资本对楼市望而却步,专注于主业发展。 ”

  但记者在调研中发现,部分房地产企业“退市”背后也存在一些风险。

  其一,烂尾工程增多,已经缴纳购房款的业主无法入住。其二,权益纠葛不断,拖欠农民工工资、工程款和银行债务现象多发。其三,后续质量纠纷难以解决。

  在武汉的 “雅琪公寓”,因开发企业挪用预售资金,拖欠工程款和相关税费,308户业主无法办理房产证,房屋质量问题不断。随后因涉嫌非法集资4亿元,开发商“玩失踪”,致使业主维权无门。针对部分中小房企资金链断裂或“退市”引发的问题,武汉亿房研究中心主任明晶晶等专家建议,相关部门应强化房地产市场监管,重点是完善对预售资金的监管。(新闻晚报)

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