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房地产调控政策不动摇 谁将是中国房地产中的“蓝鲸”

2012年01月10日 07:08 来源: 中国经济周刊 【字体:

  中国房地产像一个风云变幻的海洋,20年间,潮起潮涨,跌宕起伏。2011年,整个房地产行业经历了被称为史上最严酷的调控,房地产市场开始降温,一线城市房价出现缓涨,地王现象基本消失。

  2011年中央经济工作会议提出,2012年要坚持房地产调控政策不动摇,强调促进房价理性回归,促进房地产市场健康发展。

  很多专家指出,中国房地产业面临前所未有的考验,中国房地产企业发展也面临着一次重大转型,呼唤那些像蓝鲸一样的房地产企业浮出海面,成为下一个十年发展的领航者。

  在海洋中,蓝鲸不但是最大的鲸类,也是地球上最大的动物,它生活在从南极到北冰洋,它是强健的化身,它没有天敌,它是自由的海洋王者。

  有人说,中国房地产业20年的发展是处于飞机的螺旋桨时代,靠简单规模扩大来提升发展速度,终究突破不了音障,现在必须转换飞行模式,进入喷气式时代了,这样才能做到超音速、可持续飞行。

  今天,在全国上万家房地产企业的项目中,我们从项目规模宏大超前、实现土地高效利用、产业集聚创新、楼市供需兴旺、区域经济良性发展等角度,来寻找中国房地产业中的真正蓝鲸项目。

  雅居乐:海南清水湾

  海南清水湾是雅居乐集团携手摩根士丹利斥资200亿共同打造占地1.5万亩的度假王国,共有12公里纯美海岸线,可以媲美澳大利亚黄金海岸和美国夏威夷海岸。在社区里配备卓美亚、莱佛士、JW万豪、希尔顿、洲际假日、豪瑞阁等6家超五星级豪华酒店。拥有两家贵族游艇会,营造新富阶层的社交舞台,引领滨海度假生活新风尚。建设国际品牌城,荟萃世界300个高端品牌,打造名副其实的购物天堂,在国际旅游岛世界级湾区畅享“第二人生”。

  《海南国际旅游岛规划纲要》规定:“今后海岸线最高潮位200米范围内不再审批住宅用地。”因此,清水湾一线海景酒店式公寓在海南即将成为绝版。

  中信泰富:海南神州半岛

  中信泰富在海南省万宁市开发建设神州半岛项目,是一个符合国际标准目的地度假区、现代服务业和科教知识产业汇聚区,以及健康人居高档社区。项目区域规划范围约38.43平方公里,总投资为100亿元人民币,建设期为10年。由生态绿地共同构成的自然生态轴,包括滨海休闲旅游度假区和生态轴东北侧的现代化新市镇社区。

  神州半岛开发的新进展,是海南省实施“大企业进入,大项目带动”战略取得的又一重大成果。中信泰富依托得天独厚的环境资源优势,将把神州半岛建成国际知名的休闲度假胜地。

  神州半岛由香港中信泰富携手全球顶级团队主导开发。从整岛规划、建筑设计、景观园林到室内空间设计,皆由世界顶级专业团队AECOM、美国易道、阿特金斯等缔造,为全球华人打造半岛顶级核心生活圈。

  万达:武汉楚河汉街

  无论是建设规模还是市场人气,万达完成了政府搭台、企业唱戏的姻缘际会。武汉是万达集团投入规模和单体项目投资双第一的城市,总投资规模按目前计划将超过800亿元。

  万达商业地产模式从一代店到三代店,从局部城市单体商业到大城市综合体,万达不断否定自我、超越自我、不断创新、不断提升竞争力。2004年开业的江汉路万达广场、2010年开业的菱角湖万达广场、2011年开业的积玉桥万达威斯汀酒店、经开万达广场开业,再造了大汉阳新商圈。2011年,楚河汉街的开工建设,得到社会各界的广泛赞誉。

  武汉东湖是最大的内陆城中湖,与市中心的沙湖隔洲相望,互不相通,一湖死水,对于城市和居民生活都造成很大的影响,万达集团从城市运营角度考虑,提取长江水,打通东湖与沙湖,打造投资超过300亿元的武汉楚河汉街项目,这是一个开创性的商业新模式。

  华侨城:上海苏河湾

  作为上海“十二五”规划的重要组成部分,苏河湾项目是上海改革开放以来最大的中心区域城市综合体项目。整个苏河湾区域东起罗浮路、武进路、河南北路,南到苏州河,西至长寿路桥,北至交通路、虬江路,总面积达3.19平方公里。整个苏河湾项目,华侨城预计将投入130亿元左右,将其改造成带有海派风情旅游目的地,开发周期约5年左右。

  苏河湾是上海核心区最后一块尚未开发的黄金地块。距离南京路、淮海路等成熟商圈均不足十分钟车程,确立了其在上海版图的中心地位。与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势,共同构成黄金三角。苏河湾将重点培育文化创意、金融服务、现代商贸、人力资源和信息服务五大主导产业,强化文化创意、商务商贸、休闲娱乐、生态宜居四大功能,最终成为“上海中心城区北翼的先行区、核心CBD功能的拓展区、苏州河两岸综合开发的样板区、经典海派历史文化的展示区”。积极推动苏河湾地区成为继虹桥商务区、世博园区、国际旅游度假区之后,引领上海“十二五”发展的第四大重点区域。

  卓达:威海香水海

  全国产业地产的典范,当属卓达产业地产。卓达产业地产实现了居住价值、产业价值和城市价值的有效统一和良性循环,促进房地产投资向产业运营方面转化,可以抵御房地产的政策周期性风险,实现了参与方的利益共赢,为未来的中国房地产产业转型探明了方向。

  在卓达产业地产模式中,卓达威海三大项目群在产业布局、联动发展方面最为显著。卓达威海香水海新城位于中日韩自由贸易区,受益于蓝色半岛经济区的国家战略以及青烟威半岛城市群建设。卓达以开发建设30万吨级卓达张家埠新港为引擎,全力推进卓达蓝岛新型材料产业园和卓达香水海新城,三大板块联动开发,总投资超1500亿元,全力打造符合联合国人居标准的低碳绿色滨海产业新城。

  卓达香水海新城总规划2000万平米,分享12公里黄金海岸线,近揽万亩原生松林,坐拥万亩生态湿地,同时规划7000亩城市内湖,配套建设5家超五星级酒店群,同时打造9座风情岛,形成“五湖四海”、“十大公园”格局的水上风情城市,将容纳50万人安居乐业。这是中国第一个由民营企业推动建设的完全意义上的滨海新城市。

  卓达香水海开发游艇、游船等水上交通和叮当车等陆地交通,同时高标准建设十大配套公共设施:旅游度假中心、商业步行街、国际化服务中心、国际学校、大型医院、一流体检康疗中心、五星级高尔夫会所等。因此,卓达香水海房价由每平方米3000元迅速拉升到均价每平米9000元,至少可获数百亿元的超额利润。以此投入建设的卓达张家埠港口和蓝岛科技新型材料产业园,完美实现了地产与产业的结合。

  卓达张家埠新港是国家一类开放口岸,是山东半岛蓝色经济区发展贸易的重要动力引擎。目前,引堤部分已填海6公里,一期工程计划到2012年6月全部完工,两个万吨级码头可以投入使用,张家埠新港最终建成30万吨级深水泊位,大小泊位110个,将形成面积约90平方公里的临港产业园和年通过能力2.5亿吨的综合性大型港口。目前,世界500强公司韩国现代、日本三菱,以及大唐风电、上海宝钢、吉林大化等上百家大型企业纷纷入驻园区,总投资已近千亿元,助推山东半岛南海新区经济大发展。

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