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关键词 成本价

2011年12月15日 13:34 来源: 杭州日报 【字体:

  关键词 成本价

  成本价,在今年,它还有一个更加形象的说法——“裸价”,随着楼市温度由凉转寒,以及价格战的不断深入,已经慢慢蔓延到了杭州楼市的每一个角落,成为不少项目开盘的大标题。

  今年7月,位于滨江某楼盘在售楼处公开了包括土地使用权取得费5674元、住宅开发成本5665元、期间费用2232元、预期利润6525元以及税金7404元等在内的详细成本清单以及销售价格组成,让购房者大感意外。虽然事后开发商为避免争议选择三缄其口,它还是成为了杭州首个自晒成本的楼盘,并受到了业界的关注。

  随着时间进入下半年,各大楼盘的折扣力度越来越多,为了彰显开发商的诚意,原本作为商业机密的成本价也渐渐不再那么神秘,被越来越多地摆上台面博人眼球,“定价接近成本”成为销售人员最爱使用的措辞。

  本月桥西板块顺发·吉祥半岛的地价开盘必将成为2011年杭州楼市的重要纪事之一——它正式开启了主城区的破冰之旅,以每平方米均价17800元,在杭州楼市引发轩然大波。据悉,顺发·吉祥半岛于2009年6月取得地块,楼面价为10138元/平方米,这个价格加上建安、财务等成本,与开盘的价格实实在在相差无几,可谓是“低空擦过”。

  如果说以近乎成本的价格开盘,对于开发商来说已经十分煎熬,那么一些以“亏本价”姿态面世的楼盘,更是大博了一把同情与眼球。如12月初开盘的华元美林公馆的均价则为16000元/平方米,开发商提供的成本价却高达20000元/平方米,不知是不是因此而博取购房者的不少同情分,最终取得的销售成绩还是相当不错的。

  另一个引人注目的项目是位于下沙的宝龙·城市广场。早在上个月,宝龙城市广场的售楼部就对外宣布,将于12月初推出50套高层住宅,户型面积为50到80多平方米,预计总价在60到100万元之间,由此折算下来,均价在11000元/平方米左右。而据资料显示,宝龙地产于2010年拿地时,三块地的楼面价分别为10281元/平方米,9916元/平方米和10276元/平方米——22亿元的总价,当之无愧地成为当年的地王项目。如果均价真的在11000元/平方米左右,那么开发商的尴尬处境可想而知。

  龙湖·香堤溪岸、德信·中外公寓、中豪·四季公馆、保利·湾天地、中天·西城纪、金都·夏宫等等,越来越多成本价楼盘的出现,对于购房者来说可谓是一件不折不扣的大好事。事实上,纵观这些以成本价、亏本价开盘的楼盘,销售成绩均十分优良,这也可以看出,“成本”二字对购房欲望的刺激。

  关键词

  谣言

  核心提示:真真假假,假假真真,在房地多事之秋的今天,相信绿城的明天不会再有谣言。

  2011年的楼市房产明星非“绿城”莫属,自从11月1日晚,有网友在微博中爆料,“浙江绿城地产申请破产,据说与资金链、高利贷有关,不知真假,求证实。”的消息后,有关绿城申请破产的消息在微博上快速传播。而就在此前的几个月里,绿城曾被爆料“资金链断裂,急向信托融资”,的消息。如今,绿城再次遭遇“破产”传言,究竟是真是假?在破产传言几个小时之后,绿城董事长宋卫平深夜通过微博对外公布,“传闻子虚乌有,绿城一切尚好”。

  说2011年是绿城的“辟谣年”一点不为过,9月、10月、11月的谣言相继被攻破,12月初又传来央视财经评论员辣姜一条微博,其中提到:“浙江绿城终于成为了中国房企第一个倒下的公司,绿城以彻底卖身的结果谢幕了。据可靠消息,中投已经入主,并真正成为绿城控股方,‘杯酒过后’完成签约,宋卫平‘已释兵权’,正合他另谋出路的悲壮心愿!”辣姜并没有透露消息来源,在微博上的数百条评论中,有不少对此消息的真实性提出了质疑。

  对此,绿城集团相关负责人辟谣,否认了中投集团入主绿城的传闻。

  绿城集团在国内房地产行业中,一直以产品品质高和企业负债率高著称。今年随着调控的深入,资金链日趋紧张,关于企业的各种传闻也随之而来。真真假假,假假真真,在房地产多事之秋的今天,相信绿城的明天不会再有谣言。

  与“明星”绿城相比,2011年有关楼市的另外一些谣言则显得多少有点肤浅了……

  7月中旬,有网络传出金沙湖不挖了。众所周知,金沙湖在杭州楼市的各大板块中,知名度非常之高。这里云集了龙湖滟澜山、名城湖左岸、德信中外公寓、德信早城等一批知名楼盘,无一例外,各大楼盘都将“金沙湖”作为宣传卖点,作为一个绝佳的景观资源来营销。就是这么一个颇受人关注的金沙湖,却传出“不挖了”,不得不让人费解。紧接着,谣言被攻破,有记者亲到现场采访项目开发建设指挥部的负责人,发现原来谣言空穴来风!

  9月初,有传闻说,杭州市有关领导密集调研房地产市场,有可能已在酝酿针对90平方米以下户型放开限购。虽然随后杭州市房管局有关工作人员告诉记者,没有听说过这个事情,不过一石激起千层浪,杭州楼市已然众说纷纭,闹得是沸沸扬扬。

  9月中旬,一则关于商品房住宅结顶后才能放贷的消息不胫而走。根据杭州市的相关规定,高层、小高层主体工程出地面,多层完成主体工程建筑量的三分之一,便可达到申领预售证的条件,这个时间显然比结顶要提前了许多。如果消息如实,意味着开发商要拿到全款,起码还要等大半年的时间。这样的话,资金链本来就紧张的开发商会更加雪上加霜,资金周转压力会更大。结果证实,这也不过是个传言……

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