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关键词 团购

2011年12月15日 13:34 来源: 杭州日报 【字体:

  关键词 团购

  “团购”作为商家的一种促销手段频繁出现在大众眼中不过是近两年的事情,而到了今年年中,它终于在杭州楼市也占据了一片天地。

  在市场行情越发低迷的8月底、9月初,保利地产联合媒体平台发起“千人增值购”活动,最终开发商也给出了起价7280元/平方米、均价8900元/平方米的震撼价格。这次“团购”活动的声势之猛、力道之大、反应之广,令人咋舌:7天两个千人团、第一季千余位购房者摇号选房、一天卖出535套房子,第二季、第三季同样延续热度,房源在短时间内被抢购一空……在淡市里,引发了难得一见的抢购热潮,也接连创下了多项纪录,成为最具代表性的“团购”楼盘。

  接下来的几个月时间内,世茂广场、岸上蓝山、联合新苑、西溪山庄,以及华元房产等等,纷纷推出优惠力度不一的团购,每一次都在杭州楼市掀起了不小的波澜。

  经过淡市的考验,“团购”对于购房者的吸引效果已经毋庸置疑。这种销售形势对于板块价格的拉低也起到了重要的作用。保利·湾天地开盘过后,周边楼盘价格随之下降3000元/平方米左右,多个楼盘价格回落至万元线以下;闲林板块和申花板块的价格体系也有了松动。

  楼市持续走低,一年多来,各种旧式的打折方式频频出场,已经使市场对于优惠的敏感度降低。而披着崭新的“马甲”,“团购”这种降价形式之所以能够为不少开发商所采纳,并在市场冷淡的行情下引发人们的购房热情,有业内人士总结了几个原因:首先,作为一种销售推广手段,“团购”能为消费者带来了最直观的优惠感受,选择团购的楼盘往往能够推出极具吸引力的价格,这是他们最终成功的关键所在。其次,强势的宣传起到了不可或缺的作用,顾名思义,团购的前提是要有相当的人数参加,楼盘要在宣传上制造气氛与噱头,才能吸引到最大数量的客户群体。而“团购”一词比起赤裸裸的“降价”,更加显得新鲜温和,成为开发商与新、老业主之间的一种平衡方式,既能快速走量,又能避免老业主不满。

  凡此种种,使得“团购”的热度持续不退,年关将至仍有不少楼盘酝酿着以团购形式,作年前最后一搏——最新的消息是,近期,位于下沙的龙湖·滟澜山又将推出优惠幅度极大的团购活动,销售人员仅透露“非常劲爆非常实惠”,便在短时间内吸引了远远超出房源数量的购房人群—— 一波接一波的浪潮,不难想象,团购将成为2011年最让人感觉新颖深刻的记忆。

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  类住宅

  限购时代,什么样的房产品最红?毫无疑问,是“类住宅”。

  当限购成为时下购房投资的最大门槛,商业地产的春天悄然来临。包含商铺、写字楼、酒店式公寓在内的商业地产市场逐渐兴盛起来,其中,酒店式公寓如滨江·城市之星、中凯·东方红街等,度假房产如西溪湿地边的悦榕庄、市中心杭汽发项目的四季公寓等物业,因为在形态与功能上与住宅产品的接近,成为不少外地购房者以及其他限购人群的最佳选择。

  受去年开始的新一轮调控政策影响,众多房地产企业在短短一年不到的时间内,纷纷向市场推出了众多兼具酒店式公寓功能的众多类住宅类产品。

  今年3、4月间,位于钱江新城中心位置的滨江·城市之星以压轴的姿态,正式推出50年产权的酒店式公寓项目——CBD5号与CBD6号,两次开盘均创下了开盘即销八成的好成绩。本次酒店式公寓的推出,使限购者有机会买房,一方面不用担心受政策调控而导致房源贬值,不失为一种好的投资渠道,另一方面,类住宅的产品形态又起到了居住自用的功能。

  今年9月,位于下沙的保利·东湾推出千人团购,以此为契机打退酒店式公寓房源,开盘第一天就引来1000余组购房者,引发了淡市下的抢购热潮,一时风头无两。在前来的购房者中,有不少来自温州、台州等地的购房者,他们手中有充裕的现金,但苦于限购的门槛,无法购买住宅类产品,急需寻找一个可以替代住宅的房地产投资产品

  滨江·城市之星与保利·湾天地仅仅只是今年亮相市场的众多类住宅产品的两个典型项目。除了它们之外,还有中凯·东方红街、宝龙城市广场、世茂广场、原筑壹号等销量与口碑双丰收的类住宅项目,在这不平常的一年中吸引了所有人目光。

  事实上,这两年杭州的酒店式公寓等类住宅项目在户型设计和细节考量上已经越来越往住宅的方向发展,可以说除了产权年限的区别,现在的酒店式公寓在功能设计和居住舒适度上已堪可媲美住宅。目前市面上较为多见的小面积酒店式公寓,要么走的是按照住宅区设计的小户型低总价的紧凑路线,要么是依托LOFT的户型优势做成小跃层设计,增加了可观的使用面积,市场认可度均十分高。而在价格方面,无论是钱江新城还是下沙,或者是主城区,酒店式公寓更是低于一般的住宅类产品,就首付的比例都低于普通二套住宅要求,这也成为类住宅产品打动人心的另一大筹码。

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