首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

广州住宅成交量跌25% 上月一手房价降566元

2011年12月02日 13:53 来源: 大洋网 【字体:

  经历“金九银十”的成交滑铁卢,上月广州楼市愈加低迷。房产数据中心截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,11月全市住宅网签成交量为4591套,环比跌25%,与去年同期5607套成交量下降了18%。一手房均价为11232元/平方米,比10月下降了566元/平方米。这是自6月以来,广州市一手房均价首次下降,幅度达4.8%。

  有业内人士判断,广州楼市已初步进入“买涨不买跌”阶段。

  部分郊区成交锐减房价下降

  截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,广州市中心六区11月共网签成交882套,环比10月成交量1061套减少了179套,基本保持稳定;在价格方面中心区依旧坚挺,均价从上月18147元/平方米升至18923元/平方米。

  外围的四区二县11月共成交3709套,对比10月5096套下降1387套,降幅高达27%。其中增城、花都、番禺3大广州楼市主力成交区域降幅最为明显。

  番禺10月成交量为1280套,均价14241元/平方米;11月成交量仅有558套,跌幅超过56%,成交惨遭“腰斩”。但其均价却增长至15382元/平方米,涨幅为8%。

  而增城10月成交量为1499套,本月成交量则仅有1018套,降幅达到32%;花都11月成交量754套,同比10月1222套下降38%。

  广东中原地产项目部总经理黄韬表示,增城、番禺成交量的跌幅比较明显,是由于这些区域在7—10月成交量都比较多,已经消化了大部分客户,而在目前的市况之下,买房者观望情绪更为强烈。

  成交量的下降也促使部分区域价格出现松动,其中增城均价由上月7572元/平方米回落至6742元/平方米,降价幅度约为11%;花都则由上月均价8951元/平方米下降至8526元/平方米。

  地产专家韩世同表示,广州现在是局部、外围降价,但如果成交量还是持续性下跌,广州有望进入全面降价阶段。

  受政策影响,从化逆势成“黑马”

  在广州楼市整体表现低迷的情况下,即将取消“买房入户”政策的从化成为了不多的亮点。开发商纷纷抓住“入户末班车”的最后机会大量推货。

  数据显示,从化在11月住宅网签成交量为757套,对比10月469套的成交量增长61%,这一数字在从化2011年各月份的排名中,仅次于1月944套的成交量,位居第二。在均价方面,也从上月6766元/平方米,降至本月的6428元/平方米,这一价格也是广州市均价最低的区域。

  合富置业首席研究员龙斌认为,这与“购房入户”政策即将截止有一定的关系,不少买家趁着最后时机赶紧入手;其次,从化近期的供应量有所提升。

  据阳光家缘最新发放的预售证显示,10月至今,广州市房管局发放了12个从化楼盘预售证,批准住宅的供应量达到了2501套。

关于住宅成交量的相关新闻

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册