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年关临近 莞楼市促销潮来袭

2011年12月02日 07:24 来源: 信息时报 【字体:

  进入打折促销行列的楼盘越来越多,不少楼盘价格直降1000元/平方米

  本版撰文 信息时报记者 叶虹

  随着年关将至,东莞各大楼盘纷纷进行年终冲刺,进入打折促销行列的楼盘也越来越多。业内人士认为,面对一线城市降价潮持续进行并向二三线城市蔓延的现状,东莞开发商只能自救,即加入降价行列,以价换量成为市场共识。

  然而,“以价换量”并未能改变东莞楼市步入寒冬的现状,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周东莞楼市成交量继续下跌,创下2010年9月以来新低(除春节期间)。

  楼盘定价开始出现明降

  年关临近,急于回笼资金的开发商们坐不住了,不仅加快了推货速度,进入打折促销行列的楼盘也越来越多。记者近日走访东莞市场了解到,相比于9、10月遮遮掩掩的降价,不少楼盘在定价上已开始出现明降。

  比如金地外滩8号就已对指定单位进行9折处理,均价也比此前降了约600元/平方米;天邑湾则对外宣称每平方米直降1000元,不过就仅限10套;欧景城现推出的单位也比前期单位降了约1000元/平方米。

  降价现象在镇区也较为明显,特价房频频推出市场。比如位于寮步镇的鼎峰品筑推出100套特惠单位,折扣为8.5折; 位于清溪镇的汇景御泉香山年末将推出10套特惠洋房,价格为5000元/平方米起;位于常平镇的卓越蔚蓝城邦现推单位比上一期直降约700元/平方米。

  业内人士表示,由于各大楼盘都要进行年终冲刺,这波打折促销潮的范围可能还会进一步扩大。

  上周均价降至“7字头”

  这一次的打折促销潮在均价上也有所体现。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周东莞全市住宅签约均价7068元/平方米,环比前一周的8382元/平方米大幅下降16%。

  不过,均价大幅下跌并不完全是因为这次的打折促销潮。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析表示,虽然目前东莞市场上多次出现特价房、购房打折等优惠活动,但上周楼市均价下降主要是因为成交楼盘价格都较低,成交排名前四名的楼盘均价皆低于7000元/平方米,特别是松山湖教师村均价仅2500元/平方米,由此拉低了全市均价。

  李兴旺表示,面对银根收紧、利率上调、贷款难度加大、楼市库存走高、一线城市降价潮持续并向二三线城市蔓延现状,开发商只能自救,即加入降价行列,以价换量成为市场共识。

  以价换量未改变寒冬

  虽然降价范围在扩大,但东莞楼市的成交量却并没有因此上升,楼盘的以价换量并未改变东莞楼市持续的寒冬现状。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周东莞全市住宅签约面积7.6万平方米,但剔除不公开发售楼盘——松山湖教师村(上周签约1.3万平方米,签约面积排名第一),则上周全市住宅总签约6.3万平方米,成交量连续三周减少,亦创2010年9月以来最低(除春节期间)。

  有业内人士认为,目前珠三角一些城市比如中山、珠海、广州增城等,其出台的“限价令”均有明显的冲刺年度房价调控目标之嫌,其持续调控动力有限,可见地方政府救市心态比较明显。就东莞的现状而言,这些城市的动作也有一定的风向标作用。

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