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11月穗中心区住宅网签量 同比暴跌逾五成

2011年12月02日 07:23 来源: 信息时报 【字体:

  传统的销售旺季“金九银十”成色不足,11月的成交也难有起色。据某网站对阳光家缘的最新监控数据显示,11月1~29日广州全市住宅网签3944套,环比10月(5771套)下降32%。其中中心区网签仅659套,而去年同期则达到1487套,相差达828套,同比暴跌55.68%。

  据统计,11月1~29日广州全市住宅网签3944套,销售面积462610平方米,成交均价10835元/平方米;10月住宅网签5771套,成交均价11308元/平方米。而去年11月1日~29日,广州全市住宅网签4972套,成交均价11332元/平方米,同比下跌4.39%,呈量价齐跌。从区域成交可以发现,与去年同期对比,成交量的主要落差集中在中心盘,今年11月1日-29日中心区网签仅659套,同比暴跌55.68%。

  而据报道,11月八成城市楼市成交同比下滑,其中北京同比下滑21.83%,深圳、上海同比下降12%。业内人士普遍认为,“降价”预期迅速蔓延,楼市观望情绪日渐加重,导致了成交量急剧下跌,另外“限购”政策也将很多有能力买而不没资格买的人限制在外。

  地产经济学家邓浩志认为,进入11月份后,全国楼市掀起了一股降价潮,在长三角以万科中海为首的开发商的部分项目降价20%甚至30%,降价潮虽然还没有到达广州,但已经对广州市场带来了空前的观望气氛,业内几乎无一例外地看空未来的楼价,这是成交萎缩的最主要原因。

  满堂红战略管理部高级主任沈锐培也表示,近段时间开发商降价动作不断,官方也表态明年房价有下降空间,这无疑也增加了市场的购望情绪,造成楼市成交量下跌。另外郊区市场开发商普遍采取降价等手段促销,而中心城区楼价坚挺,这令中心区成交下跌幅度更大。

  业界预测

  12月楼市成交量或有小幅提升

  地产经济学家邓浩志分析指出,年底是各大开发商交财务报表和核算年终业绩的时候,持续的成交萎缩必定对开发商造成巨大压力,年底促销回笼资金似乎已经不可避免。12月的成交量或许有望的价格下调的情况下出现一定的升幅,但碍于限购政策,有资格入场的买家仍旧是少数。所以对量的期望不能太高。

  邓浩志表示,就目前的情况看,广州市场大致分三:一是中心六区板块,年内成交总体持平或有5%左右的小幅下调;二是题材强大的南沙地区,尽管成交短期难以放大,但价格仍旧坚挺甚至有上涨可能;三是其他郊区及增城从化,他们同属重灾区,近期马上会吹响降价集结号,幅度在15%左右。

  满堂红战略管理部高级主任沈锐培则认为,年底广州楼市成交仍会比较低迷,不会有太明显的反弹,但价格方面也不会出现大幅下调,买卖双方都处于观望状态,如果明年价格有明显下调的话,应该能释放部分需求,但如果限购、限贷政策不放松,所释放的需求有限。

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