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深圳二手房过户量温和增长

2011年06月30日 13:45 来源: 深圳特区报 【字体:

  近日,随着二手房评估征税政策实施日的临近,深圳二手住房过户登记量出现温和增长,日均成交量从6月上旬正式公布该政策时的300多套,增加到目前的500套左右,增幅近五成。

  ●阴阳合同将受到抑制

  4月份,深圳向国家房地产调控督查组汇报时明确表示,7月前出台二手房评估征税政策。6月9日,市地税、国土部门联合召开新闻发布会,公布二手房交易评估征税方案,并宣布于7月11日起正式实施。据测算,实施评估征税后,“阴阳合同”现象将受到相当程度的抑制,深圳二手房交易可能涉及营业税、契税和个人所得税的增加,五成以上的二手房预计增加税费8万元左右,增幅超过一倍。因政策出台到实施有一个月的过渡期,市场预期,部分市民会赶在新政正式执行前,加紧交易,以规避提高的成本,深圳二手房成交量将有一定程度的放大。

  市场反应正在验证人们的预期。据市规划国土委每日公布的交易数据,6月9日前几天,深圳二手住房日均成交为300多套,消息公开的次日,成交达到475套。随后一周,日均成交水平约410套(因双休日没有数据,按工作日计算)。上周,日均成交再增至480套上下。本周前两个工作日,平均成交512套。可见,随着评估征税的临近,二手房过户成交量在温和上升。

  ●利空消息已基本消化

  昨天,市房地产权登记中心有关人士告诉记者,近期,前来办理二手房过户的市民确有增多,但与去年10月底传闻评估征税时比,人数少很多。当时,日均过户量超过1500套,大厅人山人海,工作人员需要提前上班,推迟下班。现在,该中心运作如常。

  美联物业专业人士分析,二手房评估征税的“风声”近年来至少传了三次,市场消化得差不多了。加之,公布的评估方案比市场预期的相对温和,且受房贷周期延长等因素影响,赶搭政策“末班车”在时间上已来不及,只是前期已经在交易的二手房,会加快进度。因而,官方数据显示,近期二手房成交量有增加的趋势但没有出现暴增现象。

  综合中介提供的信息,二手房成交均价保持稳定。据中联地产成交系统统计,上周二手房成交均价为18389元/平方米,相比前一周的17934元/平方米,环比上升了2.5%,主要是成交结构发生了明显变化,即关外二手房成交占比下降,均价相对较高的关内二手房占比上升。上周,中原地产监测楼盘的成交均价为21044.44元/平方米,环比下跌了2.23%。

  中联地产认为,由于时间一步步临近7月11日,已经成交的或即将成交的二手房都在抓紧时间过户,以求规避新政带来的购买成本上升,最终成交量体现为一定幅度的上涨。从时间节点来看,未来两周,二手房过户量还将维持在高位盘整;而从市场实际成交来看,由于担心过户时间紧张,未来两周市场成交会有所下滑。(记者 谭建伟)

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