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调控决心坚定不移 楼市旺季变“望季”

2011年05月03日 03:38 来源: 证券日报 【字体:

  房地产市场调控的目标和决心被反复强调。国务院总理温家宝“五一”期间视察北京保障房建设工地时再次强调房地产调控的决心和目标。温家宝表示,中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭,使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

  随着国务院房地产调控督察组结束督察任务回京,并整理出督察报告,房地产调控收紧的风声升级。5月1日起,商品住宅“一房一价”的政策正式开始实施,一系列房地产调控政策正在有条不紊地落实进行,调控成效正逐步显现,楼市“银四”已经在一系列政策的作用褪去了光环。来自链家地产市场研究部的最新统计显示,北京市新房成交价格比限价目标出台前下降了10%,二手房也略微下调0.2%,武汉地区4月份的新房成交环比下降四成。

  据链家地产市场研究部统计,房价控制目标公布一个月后,北京新开期房项目成交均价是22512元/平米;而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标公布后,成交价格下降10%。二手房方面,目前北京全市二手房均价19811元/平米,而调控目标出台前全市二手房均价19850元/平米。

  链家地产首席分析师张月认为,新房方面,由于4月大量低价郊区项目入市,使得成交均价有所下降。比如北京首个限价商品房长阳国际城项目,销售均价仅为12500元/平米,比周边商品房价格低了20%以上。而二手房价格变化不大主要是短期内业主扛价心态依旧明显,张月分析道,只有少数急于出手的业主会降价出售,从而导致目前二手房价格出现僵持。

  武汉4月份的成交均价比较稳定,不似北京出现明显下滑,亿房网监控的数据显示,4月份武汉市只有古田和东西湖片区成交均价略有下滑,其他主城或近郊片区,都维持在原价位上。成交均价尚还稳定,成交量却环比大幅下滑,武汉市房地产市场信息网数据显示,4月截至29日共卖出新房约9000套,比3月的15000多套下降四成。

  不止武汉,即便是“五一”期间的房展会,对上海等地的购房者而言,其吸引力也大为减弱。

  2011上海五一房展会上,以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场,开发商的参展热情相比较三月份上海之春房展会有所回升。本届房展会住宅所占比例明显增大,且多为小户型低总价。迫于资金压力,一些郊区盘纷纷打出优惠牌,以价换量。但据新浪乐居现场调查显示,仅一成参展者考虑出手买房,市场观望情绪依然浓厚。

  海南春季房展会也正在举行,在楼市调控政策的影响下,房交会现场大多数楼盘开始打折销售。在楼市调控政策之后,据中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示,今年一季度海南省房地产开发投资增幅同比回落106个百分点;商品住房销售面积同比下降23.3%。在成交量下滑的背后房价却并没有因此而下跌,导致市场观望情绪浓厚。但是在本届房交会上,大多数楼盘开始按捺不住,打折、送装修,楼盘开始卖力促销。但开发商打出的优惠政策并没有吸引过多的购房者,前来参观的购房者普遍预期房价有下调空间。

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