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广州楼市城里城外两重天 郊区限价盘“如买白菜”

2011年05月02日 16:27 来源: 羊城晚报 【字体:

  中心城区楼价坚挺人气冷清;郊区限价盘再现“买房如买白菜”火爆场景

  在“限购”政策压力下,广州中心城区盘在今年“五一”平淡无奇。4月30日上午,记者随广州市国土房管局巡查天河区内三个在售楼盘,每个盘检查近三十分钟,基本都是冷冷清清,其间只见有一两台客,甚至“吃白果”———偌大的销售大厅不见看房者。

  不过开发商似乎并不着急,一方面,“五一”期间1.2万套新货中,中心六区新货只有约2000套,同比下降近7成,导致中心城区价格坚挺;另一方面,“限购令”使想买的人买不了,开发商担心即使降价也没用。

  不过4月30日正式开卖全新组团的碧桂园凤凰城,由于受限价政策制约,单价从上万元直降至六七千元,导致“买白菜”场面再度上演。“天麓山”千套洋房开盘即售罄,认购超过8亿元,成为楼市焦点。

  中心城区盘难有优惠

  不惧冷清“守株待兔”

  位于珠江新城马场路的“富力公园28”销售人员介绍,由于该盘为商业性质,不受限购和限贷的影响,最新一期豪装公寓4月16日开售后,销售尚算理想,目前均价是2.8万-3万元。”记者发现,此前该盘均价是2.5万元/平方米,销售人员解释:此前推的是期房,又是大宅,现在推的是现楼,而且是中小户型,因此价格有小幅上涨。“五一”期间购房有9.5折、9.2折优惠,可参与迪拜游等抽奖。在销售大厅标示的10套“一口价”单位,算下来价格则要每平方米3万元。

  在黄埔大道西的中铁盛德国际公寓以及天河北的瑞安创逸,记者发现,两盘环境并不太好,对着主干道,不过由于地处市中心,因此尽管在限购令重重压力下,房价依然微涨。中铁盛德国际公寓的销售代理称,2月底开盘后,327套的住宅货量共卖出了几十套。记者问:“卖得这么慢为何不降点价?”销售代理答:“五一期间市中心本身都没什么货了,我们是阶段性促销,优惠幅度跟平常差不多。”记者指着一套特价促销单位咨询,却被告知已经售出。瑞安创逸售楼部内十分冷清,记者发现,该盘实用面积较低,北向对着天河北路,但均价依然要3万元/平方米。销售人员称:“我们‘五一’期间无额外优惠,但按揭付款有9.8折。”

  增城盘限价不限购

  降价抢客开盘售罄

  与冷清的市区盘形成鲜明对比的是,广州东部的碧桂园凤凰城“天麓山”以“6”字头起的亲民价格,吸引了逾三千人蜂拥而至,30日下午记者到达现场时被告知,开盘当天上午劲销逾600套,认购金额超8亿元。

  据了解,增城出台限价政策,规定3个月内新领取预售证的项目,楼价不能超过该盘去年网签均价5%。碧桂园凤凰城在半个月前便进行了预售申报价格公示,一降就降到了8542元/平方米,价格较前期产品便宜了接近15%。记者算了一下,“天麓山”的毛坯房均价约7000元/㎡,装修房均价在八千多元。记者在阳光家缘网上查询得知,该盘此次公示预售价格的单位共有1042套四个户型,最低价格仅“6字头”。

  碧桂园内部人士透露,该组团原定价万元以上,“但现在只得按这个价格卖,一下子就认筹完了。”

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