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土地市场疯狂频现地王 开发商或再引涨价潮?

2010年12月21日 08:03 来源: 中华工商时报 【字体:

  临近年末,土地市场“收官大战”愈演愈烈,开发商拿地热情高涨,不少城市上演“年末疯狂”。

  专家分析,高地价必然推高房地产成本,楼市调控仍需“组合拳”,警惕房地产“虚火”再起。

  近期以来,不少城市现开发商“疯狂”拿地现象:广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官,3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价;深圳诞生年内“最贵地块”,总价达29.63亿元,楼面地价8582元/平方米;广州曾出让过一块楼面地价超1.7万元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块;武汉市楼面地价再创新高,一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价,刷新半个月前创下的纪录……

  面对开发商拿地狂潮,一位业内人士感叹:“不管政府拍多少地出来,都有人愿意抢”。

  而南宁市最后一期土地拍卖会,甚至出现竞买人“哄抢”。

  业内人士预测,楼面价格屡屡攀高将直接带动区域房价上涨,导致房价总体偏高。某网广西房产CEO曾祥春分析,近期两块土地拍出1100万元以上/亩高价的南宁凤岭北区域房价将会突破1万元/平方米。

  9月以来,楼市调控政策密集出台,土地市场风头曾有所减弱,10-11月份南宁市好几场土地拍卖会冷清收场,广州等地也不断传出流拍消息。专家分析,从目前情况看,仅仅两个月时间,政策已被市场“消化”,以致土地市场风云再起。

  曾祥春分析,虽然调控之下中小开发商资金链受到影响,但一些大开发商“并不差钱”,趁年底土地供应量增加出手拿地属“战略储备”。

  通胀预期进一步加剧了开发商拿地冲动。南宁友佳房地产置业有限公司总经理刘力珲告诉记者,近期以来公司客户量有所回升,依然居高不下的房价使得不少购房者结束观望再度进场,这在很大程度上增强了开发商房价上涨预期。同时,出于对“一两年后的面包更贵”的担心,一些开发商不再观望,果断出手,将土地视为“抗通胀资源”。

  然而,同样是应对年终供地潮,上海、重庆等地开发商拿地则显得更为谨慎,业内认为这或与两地即将试点征收房产税有关。专家建议,要保障房地产市场平稳发展,楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。

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