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京沪穗房贷调查:政策逼出各种花招 银行在悄悄地弄

2010年10月18日 07:07 来源: 理财周报 【字体:

  农行等银行推出置换式个人住房贷款,所获资金或可购买二三套房,但是限制条件较多

  理财周报零售银行实验室研究员: 张莉、李雯姗、滑明飞、 冀欣、 沈珍洪、 李峻岭/文

  房贷新政落实情况如何?理财周报记者专门对二、三套房的贷款购买情况进行了全面调查。

  二套房贷“变通”:找外人、假离婚,团购可获优惠

  北京市通州区世纪新城的一工作人员表示,关于一、二、三套房的首付和利率无法改变。如果想购买第二套住房,还想获得较低的首付和利率,可找外地或老家的亲戚,用其身份证,再办理一套相关证明即可。在给银行方面留联系电话时就留你本人现在的办公室电话,一旦银行方面进行电话核查,也好有个应对。

  北京市通州区海棠湾的一工作人员建议,可以通过离婚的方式贷款购买第二套房。“等贷款办下来后,可以再复婚嘛。”

  21世纪不动产的工作人员表示,公司肯定要严格执行新政,不敢通过“假离婚”方式办理二套房贷。现在,银行和房地产交易中心,以及婚姻登记部门都联网,根本没有空隙可钻。

  记者走访上海多家银行了解到,二套房贷认房又认贷,首付5成,利率上浮10%。但深发展陆家嘴(600663)支行表示,该行二套房贷首付5成,利率为基准利率,不上浮。民生银行(600016)福山支行则一口拒绝了二套及以上的房子贷款。华夏银行(600015)上海华先生说,虽答应二套房贷款,但是该行不强制购买房产保险,而一般300万左右的房子需要300多元的保险费。

  工行浦东分行华先生表示,该行严格执行现行政策,只要名字上过房产证,都算是第二套。除非假离婚,以前有过,但现在不大现实。

  针对部分客户试图“借道”消费贷款购房的行为,这名工作人员提醒,某些房产中介会跟客户签下这样的合同。但是,如果真的要签合同的话,或可以通过银行贷款评估流程增加贷款额度。对此,房产价值是由银行专业的房产价值评估部门进行评估,不是以卖房者或房屋中介与购房者双方的购房合同为准的。购房者要警惕风险,严格遵守政策规定,不要因小失大,日后引起纠纷。

  在福建,厦门某房地产公司内部售楼人员透露,如果一次性多买几套的话(即团购买房),可享受第二套首付三成的优惠。

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