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北京四季度迎供地潮 宅地超前三季总和

2010年10月15日 06:24 来源: 每日经济新闻 【字体:

  第四季度,北京将迎来今年最大规模的供地潮。

  根据北京市土地整理储备中心的信息,今年最后三个月,北京计划将50宗地块推向市场,其中涉及居住性质的土地为45宗,供应面积为746公顷,超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。

  业界分析认为,土地集中供应将影响市场预期,或直接带动楼市下调。按照北京市今年的土地供应计划,即使上述土地全部按期推向市场,今年北京也仅能完成住宅用地供应1451公顷,不足全年计划的六成。

  昨日 (10月14日),《每日经济新闻》记者就此问题致电北京市土地整理储备中心的相关负责人,但对方一直未予接听。

  根据公开数据,截至今年9月初,广州、深圳、杭州、成都、重庆等一些重点城市,住宅用地供应面积尚不足全年计划的一半。年初各地制定的供地任务,正面临难以完成的困境。

  计划包括多个保障房地块

  郊区将继续成为北京土地争夺的主战场。根据土地整理储备中心的信息,在这50宗地块中,有43宗位于郊区县,主要分布在通州、大兴、房山、顺义等地。

  尽管如此,但这些地块多位于昌平线、15号线、亦庄线、大兴线、房山线等地铁新线附近,按照计划,这5条新线都将在年内通车。

  同时,50宗地块中还包括数个保障房地块。其中昌平区南邵镇将建设10万多平方米的限价房项目,怀柔区北房镇将建11万平方米的保障房项目,昌平区崔村镇的地块也将配建限价房。

  公开资料显示,这50宗土地的总面积为785公顷,其中,涉及居住性质的土地为45宗,供应面积为746公顷。截至昨日,今年北京公开出让的含住宅性质的土地仅有40宗,合计为705公顷。

  有分析认为,如果这50宗土地能够集中上市,将有助于通过短时间内增大供应的方式,改变购房人的预期,有效抑制明年房价上涨。

  北京中原地产三级研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者算了一笔账:45宗住宅用地的规划建筑面积共855.05万平方米,可至少供应住宅8.5万套。按照今年第三季度北京月均6952套的成交量计算,这些面积建成后,可供北京市场销售12个月。

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