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城区“豪宅”标准升至10214元/平方米

2010年09月28日 07:26 来源: 广州日报 【字体:

  记者昨日从中山市国土资源局获悉,自9月26日开始,中山执行新的平均交易价格和普通住房标准。上半年,城区和镇区的平均交易价格分别为7093元/平方米和5344元/平方米(均按套内面积计算)。根据新标准,中山非普通住宅即“豪宅”的均价标准上升到10214元/平方米以上,这次调整也将影响到房屋交易的契税、营业税以及贷款优惠等。

  中山市国土资源局《关于我市2010年上半年住房平均交易价格的通告》显示,能够享受各种优惠政策的普通住房需同时满足以下条件:住宅小区容积率1.0以上;单套住房套内面积120平方以下,或者单套住房建筑面积144平方米以下;以及实际成交价格低于住房平均套内面积交易价格的1.44倍以下。

  其中前两项标准并未变化,平均交易价格则每半年更新一次,每半年度的住宅平均交易价格作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。最新发布的中山市2010年上半年住房平均交易价格显示,上半年,城区和镇区的平均交易价格分别为7093元/平方米和5344元/平方米(均按套内面积计算)。

  按照交易价格的1.44倍计算,套内单价为10214元/平方米成为普通住宅和“豪宅”的分水岭。根据相关政策,在契税方面,普通住宅为房价的1.5%,非普通住宅则要交房价的3%,对于数十万一套的住宅来说,仅此一项差别就达过万元。

  据了解,2009年下半年中山市住房平均交易价格城区为5706元/平方米(按套内面积计算),“豪宅”的标准为大于8217元/平方米。有业内人士认为,此次调整将使更多户型达到住宅标准,更有利于购房者,而在二手房方面,因为普遍存在的“阴阳”合同现象,普遍通过做低价格来避税,因此不会有太大的影响。

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