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海外房产进沪抢客源 伦敦豪宅叫价与汤臣一品相当

2010年07月28日 03:42 来源: 第一财经日报 【字体:

  唐文祺

  受到宏观调控政策有效抑制的房地产投资需求,正欲寻觅新的流出渠道。与中国楼市相比,金融危机波及的海外房地产市场,在汇率波动及楼价低迷等诸项因素作用下,已成为投资资本的重点关注方向。最近前来上海“叫卖”的英国房产,其伦敦市中心豪宅均价折合人民币12万~15万元/平方米。

  资料显示,此次来沪实行推介的英国住宅房产,位于伦敦中央区毗邻泰特现代美术馆。这个于2008年动工的物业项目,包含4幢独栋大楼,199个单位,分别位于各栋大楼的12~24层,其房型大小有50平方米至190平方米不等。

  第一太平戴维斯中国区首席执行官何伟度表示:“伦敦新房的购买者中,约35%来自于东亚和南亚区域,其中尤以中国内地和香港地区买家居多。”机构数据显示,在2008年金融危机时期,伦敦区域房价平均下跌了25%~30%。

  第一太平戴维斯刚刚统计的数据表明,英国伦敦中心一级市场的平均价值,在2009年第四季度增长了4.6%,全年增长8.9%。而Inland Revenue的数据则显示,2009年9~11月三个月间,虽然还是落后2005~2007年间鼎盛时期的季度平均销售量,但英国市场交易量已从第一季度的47000宗上升至87000宗。

  何伟度认为,目前抑制中国楼市投资需求的紧缩政策亦已见效,对于这些买家来说,海外房地产市场受到青睐便在情理之中。此外,“英镑汇率的调整态势,还可以使得中国买家以较低价格购买到海外房产。”

  据了解,自2009年起,已有越来越多的海外房地产项目有意进入中国市场,以期吸引中国买家。从价格来看,这些英国市中心住宅房产的均价在人民币12万~15万元/平方米左右,与上海顶级豪宅汤臣一品11万元/平方米的销售均价相比,差距并不明显。在此之前,新近结束推介的日本东京都港区豪宅新房项目,其销售均价也仅为人民币13.5万元/平方米,这或许已成为最具吸引力的购买因素之一。

  “几乎全部是投资性购买需求。”百特豪世房地产咨询公司副总经理陈霞雯表示。以上述东京项目为例,作为东京中心三区之一的港区,等同于上海卢湾区的地理位置。如果以88平方米的主力户型面积来测算,这一豪宅物业的单个户型总价约在1188万元~1220万元左右。

  上海佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为,目前宏观调控政策已对投资需求产生有效抑制,加上信贷政策监控力度在进一步加强,不少投资需求买家已不会轻易出手购买。在此背景之下,投资资本对海外房产开始青睐。《第一财经日报》记者最新了解到,一家来自于浙江的企业,对位于日本北海道的温泉别墅显示出浓厚兴趣,该别墅总价约为7800万元人民币。

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