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天洋城价格骤降三成 燕郊楼市“硬着陆”?

2010年06月24日 06:51 来源: 中国经济时报 【字体:

  北京楼市最脆弱的一环正被打破。上周六(6月19日),毗邻北京的燕郊楼市大盘天洋城,开盘价骤降三成,每平方米跌破万元大关,试图以每平方米7800元的均价打破楼市中日益严重的观望坚冰。

  分析人士认为,相对燕郊地区其他楼盘,号称打造高端住宅的天洋城价格坚挺,由于其开发体量较大,此举或将拉开燕郊楼盘大幅降价的序幕。

  燕郊大盘直降30%

  上周末,一则天洋城大幅降价促销的消息通过网络迅速传播。

  “听说天洋城降价了,每平方米只要7800元。”买房人陈先生曾在今年春季房展会上关注过天洋城的房子,上周末无意中在某网站上看到天洋城降价促销的消息,他告诉记者,这个降价幅度有些出乎他的意料。

  中国经济时报记者拨打天洋城的售楼电话,销售人员向记者证实了降价的消息,“6月19日开盘推出73号楼与在售的74、76号楼户型类似,覆盖50到120平方米的一到三居,但是均价却调低到7800元/平方米,比74、76号楼的11000元/平方米的价格低了将近三成。”

  开发商显然并不愿意被动等待楼市回暖,天洋城营销总经理李亦兵将此次降价称为企业快跑一步,赢得客户之举,并希望通过实在的主动降价激活市场刚性需求。

  “目前在燕郊甚至全北京已经暗降价格的楼盘不少,但是只有天洋城能够一步降到位,并且敢于公开披露,我们在响应国家号召。”李亦兵在接受本报记者采访时表示。

  事实上,在天洋城大幅降价之前,主要吸纳北京地区购买力的燕郊楼盘,部分已经抢先一步迈入降价大潮中,只是幅度相对较小。本报记者电话咨询了燕郊地区在售的几个楼盘,与之前的销售价格相比,它们均有不同程度的下调,目前售价多在每平方米8000元以上。

  美林湾售楼处的人员称,目前在售的楼盘均价10000元/平方米,此前该楼盘售价为12000元/平方米。据悉,在天洋城降价前,在燕郊地区楼盘中该楼盘的降幅最大,达到20%。

  降幅最小的凤凰国际,之前的价格相对较低,5月开盘均价为8000元/平方米,现在已经降到7500元/平方米,降幅6.25%。

  星河185以及燕京航城目前销售价格在8200元/平方米,均比前期预期开盘价格大幅低开。售楼人员称还能给买房人一定的折扣,如果全款可以打九八折。在中经联盟秘书长陈云峰看来,这样的调整并非真正降价,更多的是做出迎合调控的姿态,调低开盘预期价格。

  事实上,开发商的小步微调,并没有带来销售量的回升。据知情人士透露,4月中旬楼市新政过后,燕郊地区多个楼盘的售楼处都陷入看房人数骤减的困境,很多时候售楼大厅里空无一人,一些楼盘的销售人员为了找到意向客户,只能不停地打电话。

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