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燕郊部分房价直降40%“最大泡沫”破灭?

2010年06月22日 03:20 来源: 每日经济新闻 【字体:

  近日,河北燕郊天洋城73号楼7800元/平方米的开盘价,让燕郊房价直降30%的消息迅速传开。

  作为北京的后花园,燕郊的楼市神话一直依托于北京房价,即使归属河北,天洋城此次新开楼盘30%的直降,也被看作是整个北京市场首个明确降价的品质大盘,同时也被认为是楼市新政以来的降价幅度最大的项目。

  《每日经济新闻》实地调查了解到,此番燕郊房价个别降幅最大已超四成,一套140平方米的大户型房子最高降幅达到70多万元。尽管如此,该地仍存在不少万元级楼盘,而且不少价格为七、八千元的楼盘都没有降价迹象。

  部分项目最高降价四成

  河北燕郊是国内房价上涨最快的地区之一,在房产新政调控之下,这个被吹得最大的肥皂泡开始率先被挤破。

  相比两个月之前天洋城同小区10500元/平方米的均价,上述降幅的确算是目前国内大规模降价的新盘之一。不过,《每日经济新闻》了解到,此番燕郊房价个别降幅最大已超四成。

  燕郊上上城的售楼人士向记者介绍,目前上上城140多平方米的大户型从巅峰时刻的1.1万元/平方米直降到现在的5900元/平方米,如此计算,直接降幅达四成多,一套大户型最高可降70万元。

  燕郊此番乍现的房价直降是否意味着拐点的来临?

  业内人士对 《每日经济新闻》分析认为,虽然燕郊是目前国内少数几个新房大规模降价的地区之一,但由于燕郊地理位置的特殊性,购房人大部分来自北京,其降价潮很难在全国形成示范效应。

  跌价只是“中场休息”?

  事实上,在天洋城新盘开售现场,记者发现,这次直降30%的73号楼盘仅限100多套房源,同时被售楼人员反复强调为“特价楼房”,属于“时不再来”的机会,“是公司为顺应政府密集调控压力不得已而为之。”

  甚至有天洋城的售楼人员告诉记者,早期开盘均价10500元/平方米的两处未售完的楼盘,目前依然还有维持该价位。

  《每日经济新闻》记者调查发现,虽然上上城、天洋城几处项目“万元神话”被打破,但燕郊早先均价就在七、八千甚至更高的燕郊航城、美林湾、纳丹堡等楼盘价位依然没有松动,一度泡沫疯狂化的燕郊楼盘依然在跌声中力挺。多处售楼人员表示房价没有下跌也不会下跌,对于敏感期后的房价市场更是无限看好。

  “不论政府怎么调控,不变的事实是,每年房价必涨无疑。七、八千元的房价还有可能再跌30%吗?不可能,降价30%只是个别楼盘的个别现象。”燕郊星河185的一位售楼人士这样告诉记者。

  此外,燕郊某售楼处的内部人士表示,其实6月份开始,房主都不像5月份那样,谈价的时候嘴软,马上就能降下来,现在房主在原有基础上都不降,而且还要涨。

  房地产专家李开发更是对《每日经济新闻》提出担忧,虽然表面看,地方政府在大形势下救不了开发商,但这很有可能只是开发商一次敷衍式的“中场休息”。

  同时不可否认的是,即使跌破万元神话、即使有直降30%的可能,燕郊目前普遍七、八千的均价,租售比依然畸形。

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