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市民看球忙 看楼客寥寥无几

2010年06月17日 15:04 来源: 广州日报 【字体:

  刚刚过去的端午小长假,广州楼市异常冷清。部分远郊楼盘在假期促销力度比较大,市区楼盘降价幅度有限。二手市场“笋盘”有所增加,但各大中介地铺依然门可罗雀。

  张忠安

  一手市场:市区盘折扣不及远郊

  端午小长假期间在宏发大厦附近五步一岗十步一哨地站着楼盘的促销人员,但这些都是远郊的楼盘,主要是花都、增城和从化的楼盘,最近的楼盘也在白云区。

  记者了解到,这些远郊的楼盘都特地针对端午小长假制定了优惠政策。如增城某楼盘推出多重折扣,在8.8折优惠的基础上还有两个9.9折和一个9.8折,最终算下来不到8.5折。新塘的另一个楼盘则推出2万诚意金抵10万房款的活动;位于荔湾区靠近佛山的某楼盘推出9.5折之后再减9.6万元现金的优惠。

  部分楼盘直接推出特价单位,如位于花都的天湖峰境特价单位最低价只有5000元/平方米出头;位于白云区的岭南新世界花园,端午期间推出直接降价10万元,9.3折后再9.9折的优惠。

  虽然远郊的楼盘憋足了劲促销,但看楼客依然很少。记者坐上白云区一个楼盘的看楼车,除了工作人员之外只有一对年轻的夫妇带着小孩是特地来看房的。到达售楼部后记者发现,包括记者在内也只有两三台客人在了解情况,场面冷清。

  与远郊楼盘大张旗鼓促销不同的是,市区的楼盘显得更加淡定,很多市区楼盘依然只是9.9折、9.8折,记者经过了多方打听之后才发现一批在二手中介销售的新房有较多折扣。海珠区的一个新盘推出的一批特价单位,单价为17000元/平方米,一个月前该小区开盘时,价格在19000元/平方米左右。

  数据说话

  根据搜狐焦点对阳光家缘监测结果,在端午小长假的前两个交易日,广州楼市成交仅为102套,日均成交51套。如果按这个标准计算,三天假期,广州新房网签也只能维持在150套左右。

  二手市场:近两周“笋盘”明显增加

  记者在珠江新城以及滨江东等板块走访了多家房地产中介,发现端午假期前来看房的顾客非常少。在珠江新城南国花园附近,多家中介地铺都没有任何看客,中介人员都站在门口招徕客人。

  在滨江东路,记者看到中介公司把选出来的一些“笋盘”单位贴在店面最显眼的位置。这些笋盘单位确实比前期的价格有所降低,一些楼层和朝向较好的单位只有9000元/平方米左右。在年初,这样的单位叫价基本上都在10000元/平方米左右。

  中原地产海珠区副营业总监吕永好告诉记者,经过了长时间的观望之后,一些业主心态有所软化,在滨江东板块,改善型买家降价放盘的案例比较多,一般都是买了大房之后卖小房,面积一般在60平方米以内,总价70万元以下,降价幅度一般在5%~8%之间,这样的降价房源约占所有盘源的2成左右。

  市场分析:球迷兴奋 中介郁闷

  兴业地产住宅部总监金忠男也直言不讳地告诉记者,端午小长假的人气确实比较差,他认为世界杯的举行是人气不足的主要因素。

  吕永好了解的情况也显示,端午假期的人气确实不是很旺,“与往常的周末相差不多。”她表示。工作人员对顾客的电话回访发现,这个假期因为出游而没时间看房的顾客并不多,但是因为正逢世界杯,很多人因为看球而不出来看房。吕永好认为,如果近期没有新的利空政策出台,预计到6月底人气会有所回升。

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