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上海新房价格涨幅回落 仍未达市场预期

2010年05月29日 20:56 来源: 新民晚报 【字体:

  本市将继续采取更加严格的差别化信贷税收政策,抑制不合理住房需求,切实增加住房有效供应,加快保障性住房建设,进一步加强房地产市场监管,坚决遏制地价、房价过快上涨。昨天下午,记者从市政府新闻发布会获悉,目前本市正在抓紧制订贯彻国务院10号文的实施意见。

  近日,有媒体报道“在国务院严厉调控房价的情况下,上海为了做低住宅均价,出现高价楼盘禁入政策”。市政府新闻发言人陈启伟说,这一报道严重不符合事实。

  陈启伟说,商品房预售是行政许可行为,预售条件、审批程序都有严格的法律法规规定,不存在本市限制高价楼盘入市的问题。据有关部门统计,国务院政策出台后的4月18日至5月27日,本市日均批准新建商品住房预售3.6万平方米,与政策出台前的4月1日-17日持平,由于申请预售楼盘的区位原因,申报的预售均价较政策出台前略有上升。

  在国务院10号文下发之后,政策效应正在逐步显现。网上可售量增加,截至5月25日,新建商品住房网上可售面积565万平方米,较政策出台前增加了20%;二手存量住房挂牌面积1341万平方米,较政策出台前增加了27%。同时,商品住房价格涨幅回落,二手存量住房成交均价明显下降。据国家统计局的统计数据,4月份上海新建商品住房价格指数环比上涨0.8%,涨幅较3月份回落了0.1个百分点;二手存量住房价格指数环比上涨1.2%,涨幅较3月份回落了2.1个百分点。

  在价格下降的作用下,5月份二手存量住房成交面积逐渐回升,截至25日,日均成交面积近3万平方米,相当于近年来正常成交面积的60%左右。尽管新建商品住房价格涨幅回落,但仍未达到市场预期,因此近期交易量较低。政府希望房地产开发企业在销售定价时正确把握形势,顺应市场趋势。

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