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日照官宅调查:房号爆炒到23万 土地出让存疑

2010年05月28日 04:54 来源: 每日经济新闻 【字体:

  "官宅”工地仍在施工;工程师质疑当地政府给公务员提供了10亿元“福利”

  每经记者 吴文坤 发自山东日照

  “我们经手了3个这样的交易,都是120平方米的,分别是22.6万、23.6万、24.6万。”一名日照房产中介公司的员工透露。

  “如果三区继续建设,我也想在这里买上一套”,家住山东日照市的一位工程师如是感叹。在市直三区买一套房,除了上班方便,他更看重投资价值。

  据媒体报道,市直三区地处黄金地带,却以较低价格提供给公务员,此事引起了社会广泛关注。

  《每日经济新闻》记者在现场发现,该工程目前并无停工迹象,市直三区的房号正在当地被倒卖,从最初的10万元,炒到现在的二三十万元。

  上述工程师曾于4月初出价15万元,试图购买市直三区一套120平方米房屋的房号,但因价格低而无人回应。

  曝光后工程仍未停工

  “闹得这么大,市直三区能不能建还是个问题呢。”类似这样的谈论,在日照大街小巷颇为流行。

  自从此事被媒体曝光后,当地一些百姓甚至有点“幸灾乐祸”。

  据媒体报道,日照市在《关于解决市直机关工作人员住房问题的汇报》这份材料中,提出了建设公务员小区的方案。该方案在市委常委会上通过,并将此项目命名为“市直三区”。

  不过,“市直三区”并未出现在文件中,日照市有关部门人士告诉《每日经济新闻》记者,并无“市直三区”一说,“都是民间的传言”。

  市直三区分为东西两区。记者在现场看到,西区建设如火如荼,地基已向下挖了3米左右。东区则一片沉寂。

  据悉,西区为高层住宅,供处级及以下干部居住。东区是领导别墅区。知情人士透露,别墅区是多层建筑,量少,因此不像西区那样赶工。

  不过,日照市行政事务管理局局长王忠明否认了开工一说:“这不是开工建设,只是在平整土地。”

  房价未定?房号已爆炒

  在外界的关注中,市直三区的低房价一直饱受质疑。

  但日照方面公开表示,市直三区的房价并未确定。“原本给开发商核定了3%的利润,但现在开发商嫌少,具体的房价还要协商,主要看开发商的”,王忠明说。

  日照市有关部门还表示,已对购房者的资格作了严格要求:必须是市直机关人员;优先解决房改前参加工作但没有房改房,以及新调入、异地交流的无房户;30岁以下未婚的不能购房;原来已分过房的要购买,必须把原房退掉。王忠民透露,现在已有3200套老房子被退掉。

  但在当地中介市场,关于市直三区的具体房价已在流传。记者同时发现,市直三区的房号也正被爆炒,从最初的10万元已炒至二三十万元。

  “我们经手了3个这样的交易,都是120平方米的,分别是22.6万、23.6万、24.6万。”日照中介机构玫瑰园房产经纪有限公司员工张超(匿名)透露,120平方米的房号现在市价约23万元,150平方米约30万元。

  记者采访了众多中介,并未遇到180平方米的局级别墅房源,而是以120平方米、150平方米两种房源居多,它们分别被定义为“科级”、“处级”。

  但张超透露,曾有一套别墅房源的房号开价100万元,但无人问津。

  “房号还有上涨空间”

  “这周边的楼市前景非常好。”张超介绍,市值三区的西区位于北京路西,北京路正是日照城区的“南北大动脉”。而且,该地块往西约1公里,有一个沙墩河公园,这里规划建一个大型文化广场。两者之间有一个名为“安泰·荣域世家”的楼盘,其二手房均价为5000~6000元/平方米。

  市直三区的东区地块则被称为“绝版”。公开资料显示,东区为连体别墅区,专供市级领导,单套面积为200平方米,共约200套。

  如此好的地段,房价却不高。张超给出的数据是,120平方米、150平方米、180平方米三类户型的单价分别为3600元、3800元、4000元,且按使用面积购买。若折算成建筑面积,分别是150平方米、180平方米、220平方米。

  以120平方米房屋为例,购买总成本约为67万元,其中包括房号23万元、房屋43万和中介费1万元。但按同地段的实际市场价——6000元/平方米来买,实际成本为90万元。可见,房号价格还有上涨空间。

  张超表示,他现在能为记者找到3~5个房号。不过,合同仅限于签订房号转让协议,因为两年后项目才建成,到2017年才能交易,其间只能办理房屋使用更名。卖方的证明材料也有限,只出示预付款收据、身份证和工作证。

  尽管证明材料少,但张超认为,合同的履行不存在风险,“都是有头有脸的人,不可能因为这几十万元把事情闹大,毁了自己的前途。”

  土地出让存两大疑点

  之前有媒体报道,被称为“最牛官宅”的市直三区西区占地492亩,东区占地344亩,总用地量高达836亩,且缓缴土地、建设等费用,土地出让金也一直未交。

  不过,在接受媒体采访时,王忠明予以澄清:土地出让金已经交了,占地也没有这么多,西区是360亩,东区是68亩。

  但上述工程师和记者实地看过地块后,非常肯定地表示,这两个地块的实际面积远超过王忠明所说的428亩。

  《每日经济新闻》记者查阅此前对王忠明的采访报道,发现土地出让金数额前后不一:5月21日他说的是7.386亿元,5月24日却变成了6.01亿元。

  此外,市直三区还被质疑“低价出让土地”。日照市地价所对媒体出具的2009年12月18日《土地估价报告》显示,东区的估价是2040元/平方米,约136万元/亩。

  “这个价格太低了,按市场价格来算,至少值400万元/亩。”上述工程师透露,与该地块价值差不多的日照市迎宾楼附近一商业地块,去年曾拍出900万元/亩。

  根据日照市相关部门接受媒体采访时出具的材料,该地块挂牌出让的截止时间是2009年12月18日15时,摘牌的是三家当地的房产公司。

  《国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单》显示,三家公司最后的报价时间是2009年12月18日14时43分,所报价格和挂牌底价及 《土地估价报告》如出一辙。而且,日照市国土局当日就和这三家企业签订了土地出让合同。

  “这样低的价格,却没有其他房产商竞标,很奇怪。”该工程师表示。

  他以400万元/亩作为最低出让价,并按王忠明说的西区360亩、东区68亩测算,该地块总的拍卖价格保守估计将达到17亿元,“这相当于用10亿元给了日照市公务员作为‘福利’”。

  三家房产公司也是在媒体关注下,刚刚交纳了土地出让金。据报道,日照市非税收入管理局出具的收款单据显示,三家企业交纳出让金的入账时间是5月21日。 

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