首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

日照“官宅”调查:房号爆炒到23万

2010年05月26日 02:54 来源: 每日经济新闻 【字体:

  “房号还有上涨空间”

  “这周边的楼市前景非常好。”张超介绍,市值三区的西区位于北京路西,北京路正是日照城区的“南北大动脉”。而且,该地块往西约1公里,有一个沙墩河公园,这里规划建一个大型文化广场。两者之间有一个名为“安泰•荣域世家”的楼盘,其二手房均价为5000~6000元/平方米。

  市直三区的东区地块则被称为“绝版”。公开资料显示,东区为连体别墅区,专供市级领导,单套面积为200平方米,共约200套。

  如此好的地段,房价却不高。张超给出的数据是,120平方米、150平方米、180平方米三类户型的单价分别为3600元、3800元、4000元,且按使用面积购买。若折算成建筑面积,分别是150平方米、180平方米、220平方米。

  以120平方米房屋为例,购买总成本约为67万元,其中包括房号23万元、房屋43万和中介费1万元。但按同地段的实际市场价——6000元/平方米来买,实际成本为90万元。可见,房号价格还有上涨空间。

  张超表示,他现在能为记者找到3~5个房号。不过,合同仅限于签订房号转让协议,因为两年后项目才建成,到2017年才能交易,其间只能办理房屋使用更名。卖方的证明材料也有限,只出示预付款收据、身份证和工作证。

  尽管证明材料少,但张超认为,合同的履行不存在风险,“都是有头有脸的人,不可能因为这几十万元把事情闹大,毁了自己的前途。”

  土地出让存两大疑点

  之前有媒体报道,被称为“最牛官宅”的市直三区西区占地492亩,东区占地344亩,总用地量高达836亩,且缓缴土地、建设等费用,土地出让金也一直未交。

  不过,在接受媒体采访时,王忠明予以澄清:土地出让金已经交了,占地也没有这么多,西区是360亩,东区是68亩。

  但上述工程师和记者实地看过地块后,非常肯定地表示,这两个地块的实际面积远超过王忠明所说的428亩。

  《每日经济新闻》记者查阅此前对王忠明的采访报道,发现土地出让金数额前后不一:5月21日他说的是7.386亿元,5月24日却变成了6.01亿元。

  此外,市直三区还被质疑“低价出让土地”。日照市地价所对媒体出具的2009年12月18日《土地估价报告》显示,东区的估价是2040元/平方米,约136万元/亩。

  “这个价格太低了,按市场价格来算,至少值400万元/亩。”上述工程师透露,与该地块价值差不多的日照市迎宾楼附近一商业地块,去年曾拍出900万元/亩。

  根据日照市相关部门接受媒体采访时出具的材料,该地块挂牌出让的截止时间是2009年12月18日15时,摘牌的是三家当地的房产公司。

  《国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单》显示,三家公司最后的报价时间是2009年12月18日14时43分,所报价格和挂牌底价及 《土地估价报告》如出一辙。而且,日照市国土局当日就和这三家企业签订了土地出让合同。

  “这样低的价格,却没有其他房产商竞标,很奇怪。”该工程师表示。

  他以400万元/亩作为最低出让价,并按王忠明说的西区360亩、东区68亩测算,该地块总的拍卖价格保守估计将达到17亿元,“这相当于用10亿元给了日照市公务员作为‘福利’”。

  三家房产公司也是在媒体关注下,刚刚交纳了土地出让金。据报道,日照市非税收入管理局出具的收款单据显示,三家企业交纳出让金的入账时间是5月21日。

<<上一页12下一页>>

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册