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开发商持2500亿现金对抗新政 豪宅延迟出货

2010年05月11日 08:36 来源: 广州日报 【字体:

  本报记者走访楼市发现,“五一”期间新盘延迟出货的迹象正在蔓延,而续销楼盘也只是通过推出少量特价单位的措施来维持一定销售量。某大型开发商全国在售楼盘85折优惠促销尚未引发预期中的降价潮。

  豪宅别墅延迟出货

  “打个不一定准确的比方,现在开发商的状态就像守株待兔,在后无太多追兵的情况下,前面不用跑得太快。”房地产专家吴定金向记者表示。

  吴定金表示,“五一”前广州大概有五六个新楼盘提前开盘,这类楼盘主要针对首次置业的刚性需求买家,为免观望情绪加剧导致客户流失,所以抓紧时间“趁热打铁”。而包括豪宅盘、别墅盘在内的大量新楼盘,都采取了延迟出货、加长蓄客时间的方式。他说:“开发商主要是担心市场尚未完全消化新政,贸然开盘导致出师不利,进一步影响销售。”在售盘推特价单位

  对于大部分此前销售业绩不错的在售楼盘,目前则通过每周定期推出一批特价单位来维持成交量,慢慢“过日子”。

  一位业内人士向记者透露,目前保利、万科等大开发商在中心区所余的货量都无多,大多数楼盘经过前期消化,只剩两三成左右的货量,开发商通过每周推出10套左右特价单位或者一口价单位的模式,虽然会有一定的优惠,但类似手法其实与以前无异,同样不能视为降价的迹象。

  另一大型开发商宣布所有楼盘均以原价八五折优惠出售的消息,记者来到该开发商位于金沙洲的两个楼盘走访时发现,其中一个没有参与此次活动。销售人员表示,目前购房可获95折优惠。而另一楼盘的销售人员则表示,目前该盘确实有85折的优惠活动,折后价12100元/平方米起,比“五一”期间的价格便宜了不少。

  现金充裕开发商硬抗?

  从目前情况看,新政调控效果基本初显,投资炒房得到抑制,多数城市的成交量下滑,房价过热逐步降温。此外,由于银根收紧和再融资受阻,开发商虽然目前手中持有的大量现金,能否抵抗新政带来的成交萎缩?谁又将是下一个公开降价的开发商?

  多数城市成交萎缩

  从目前的情况来看,此轮调控相比以前有了实质性效果,多数地区的楼市明显降温。住建部副部长齐骥在接受媒体专访时表示,从近期的市场反馈情况看,在各地贯彻国务院10号文件过程中,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。

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