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新房供应缩水现端倪 专家担忧报复性上涨

2010年05月07日 07:24 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  5月5日,恒大地产宣布全线产品打85折销售。降房价这个敏感问题,似乎开始松动。

  但是,这一天在中国社科院参加“2010中国房地产高峰论坛”的中国房地产业协会副会长朱中一却在担忧。

  朱中一表示,一些地方出台的短期性政策不仅打击了投资性购房,也抑制了改善型住房需求。

  “吸取2009年下半年房价报复性上涨的教训,不仅要控制购买需求,更要采取切实办法将商品房有效供应提高上去,避免房屋存量过低,一旦短期政策取消,市场出现报复性反弹,出现房价过大起伏。”朱中一建议。

  时间窗口打开

  北京一些开发商也开始松动房价。“K2海棠湾”宣传广告上称,开盘价在2万元/平方米左右,比之房价最高时2.4万元/平方米售价,已然回调。

  “万科蓝山”是东四环高档楼盘的代表,5月份新开盘的7号楼售价定在了4万元/平方米。而此前准备定价在4.5万元/平方米。

  北京链家地产研究员张月表示,北京二手房市场在北京新政策出台以后,交易量从每天的1100套左右,急剧下跌到300套,预计这种低迷的交易量仍将持续一段时间。

  北京5月份新取得预售证的25个新楼盘,开盘一周以来,14个新楼盘的交易量为零。

  与此同时,大量投资者抛售房屋,“国十条”政策出台以后,北京二手房可售房源增加了50%;上海安居客网站统计,上海可售房源提高了20%。

  “这一切都说明‘国十条’政策威力强大。”张月分析,地方政府应该借机调整一些长期政策,给市场一个稳定预期。在遏制投机购房的同时,保证正常住房消费的需求,给市场一个房价不会大跌之后又大涨的预期。

  给市场一个长期稳定的预期,也是朱中一反复强调的。

  朱中一表示,2008年房地产市场低迷的时候,政府出台了优惠的措施,尔后出现了房价快速上涨的局面;2010年房价上涨过快的时候,地方政府又出台了一些限制性措施,其中不少具有明显短期性。

  5月1日,北京市房地产交易管理网通知,要求买房人必须填报家庭住房情况申报表。如果申报人弄虚作假,将承担法律责任,并将其信息通报给银行部门。

  但是,这些政策都带有短期性,在其推出时,也冠以“暂时”。

  5月5日,地产商潘石屹在地产中国网关于北京房地产新政解读论坛上表示,北京的“限购”政策具有操作性难题。而另一地产“大嘴”任志强称,北京市将所有购买房子家庭登记表的情况进行核实,需要很长时间,恐怕到时候这轮房地产调控已经结束了。

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