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70.5亿元总价“地王”拍出 总价最高“新地王”出炉

2010年04月29日 19:59 来源: 今晚报 【字体:

  昨天下午,本市备受各方关注的总价最高的“新地王”出炉后,市场各方都舒了一口气。在楼市新政的影响下,尽管70.5亿元的总成交价刷新了天津单一项目楼盘的体量纪录和最高地价纪录,但是仅比起拍价溢价21%,远远低于市场预期。62轮激烈的报价后,民营企业富力地产最终胜出,使得津南区咸水沽镇的这块土地的楼面地价定格为2341元/平方米。

  昨天下午,天津土地交易中心聚集了近百名房地产业内人士,但是戏剧性的是只有中国铁建(601186)房地产集团有限公司和富力地产这两家企业参与竞拍。一些房地产业内人士透露,当前楼市新政频出,市场面临调整,他们把本次拍卖活动当做土地市场的“风向标”,看最终成交价格几何,试探出业内对土地市场的预期。在正式拍卖前,富力率先按起始价584800万元报价,中铁随后报出了585300万元的价格。

  到了正式拍卖现场,半小时之内,双方报了62轮价格,加价幅度从100万元、200万元、500万元、1000万元飙升至5000万元。60亿元、65亿元、70亿元这几个关键的价位都是中铁报出的高价,但是富力随后按规定的加价幅度报出“略高”的价格。有数次即将落槌的瞬间,中铁才出新价,令现场气氛紧张异常。当价格到达70.5亿元时,中铁报价人员一边打电话、一边用计算器,最终没有再次举牌。这场大型国企与民企的两强争霸赛至此画上句号。

  据了解,本次的新地王,地块编号为津南(挂)2010-11-A-K,占地面积1289226.5平方米,地上总建筑面积3010900.75平方米,其中住宅建筑面积2482834.03平方米,商业金融业建筑面积478866.72平方米,中小学建筑面积49200平方米。业内人士按楼面价占房价1/3的通用算法计算,该地块未来的平均房价每平方米7000多元,属于工薪阶层能承受的中档价格,与此前预计的万元大关相差较多,显示出业内对土地市场认识较为理性。

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