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新政难撼广州楼价?仍有楼盘排队抢筹!

2010年04月28日 06:54 来源: 羊城晚报 【字体:

  真假莫辨:楼盘自称有“温州团”光顾

  耐人寻味:成交萎缩郊区楼盘猛打折

  楼市调控新政出台10天,广州住宅成交逐渐萎缩,但部分楼盘叫价不跌反升。上周末多个新盘发售,仍有楼盘排队购房。

  网易地产监控阳光家缘数据显示,4月15日-4月21日广州全市网签1600套,成交均价为10243元/平方米。但随着时间推移,成交量逐渐萎缩:22日仅超过201套,23日、24日就只有167和164套,但成交均价超过1.12万元/平方米,更出现有楼盘排队购房。

  上周末,广州市中心区域有多个楼盘开盘。记者发现,新政似乎暂时未撼动广州房价。

  在号称“后天河北板块”上的某楼盘二期昨日开卖,上午10时,就有超过300人排队拿号。据悉,该楼盘房价一直往上飙,从第一期的8000-9000元/平方米,涨到目前的11900-14600元/平方米。

  新政的矛头直指投机投资型购房,但是,上周六,在海珠区某楼盘推出最后一期单位时,记者发现,买家中仍不乏购房团的身影。“当时,大约有七八个带外地口音的客户来签认购合同,一共买了6套。”楼盘销售人员透露,“他们说是来自温州的,全部是一次性付款”。

  农林下路某新盘目前仍未开售,但由于地理位置优越,此前记者咨询时,报价才25000元/平方米,新政出台后,居然还逆势而行,叫价28000元/平方米的毛坯价,一套三房单位就要350万元以上,完全“无惧”新政。上周五,记者来到该盘售楼部问:“这里什么时候可以看样板房?”销售人员竟表示:“我们不打算开设样板房。”“现在二套房贷的首付不得低于五成,对你们楼盘没影响吗?”“基本没有,因为我们三房单位都在350万元/套以上,买的人都是实力买家,就算新政没出台,他们往往也能给五成的首付甚至更多。”

  不过,地处郊区或者受新政影响较大的投资型物业如公寓等,情况有些微妙。

  原计划“五一”前推售的天河新盘睿峰园,有关负责人透露,开盘时间要往后挪,“过完"五一"再看市场情况而定”。而白云区某全新楼盘也原计划本月底公开发售,但昨天却突然通知,项目的产品发布会将临时取消,开盘时间也成了未知数,具体原因不便透露。

  一些楼盘打起折扣战。某大型地产商则称,“五一”将有五大盘亮相,最低可达88折优惠……

  广州房价何时才能真正下降?有专家表示,至少要到“五一”后才能作出判断。就广州而言,中心城区与郊区房价差别很大,近期调查发现,广州大道有楼盘逆势涨价,中心区供不应求的状态若不改变,房价可能难以降下来。(记者赵燕华) (来源:羊城晚报)

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