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“击鼓传花”到了最后一棒 二手房卖家开始转租为售

2010年04月27日 07:06 来源: 城市快报 【字体:

  国务院新的楼市调控政策对二手房市场的影响比新建商品房市场明显大出很多。昨日记者从本市多家中介了解到,新政刚推出那几天很多二手房卖家开始降价,不过之后一些卖家又开始涨价,同时,还有一些卖家开始“转租为售”。

  价格 先回落后涨价

  昨日下午,记者在河北区金钟河大街的爱家星河公寓附近的一家中介了解到,房贷新政出台前该小区的二手房一般售价在13500元至14000元/平方米左右,而近日,该小区二手房价格基本都降到了13000元/平方米左右。记者注意到,该小区一套68平方米精装修二手房标价为88万元,合每平方米12941元。中介还表示,如果诚心想买,价格还有商量。

  中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江透露,在国务院的新政策出台后,上周初一些二手房卖家为了尽快出售,价格大多出现了5%左右的降幅,但最近几日二手房市场又出现了“比较模糊”的态势。“以河北区金纬路的一个房源为例,之前在我们店里的挂牌价是135万元,但这两天卖家却将价格提高到143万元。”朱庆江表示,“开始时有的房源确实价格下降了,因此引来了不少客户去看房,而房主看到这么多人想买,就又上调了售价。”

  在朱庆江看来,目前的二手房市场买卖双方陷入了博弈状态。“降价、涨价都不是非常明确,观望情绪非常浓。”尽管如此,但朱庆江预计未来价格应该会出现小幅调整。“价格整体可能会出现5%到10%的下降。”

  卖家 开始“转租为售”

  记者从我爱我家了解到,近日来本市二手房市场卖家“租转售”明显增多。

  我爱我家企划总监陈萌介绍,近日本市二手房市场租房比例很大。“政策出台后,二手房买卖市场急转直下,成交量减弱,相对而言,租赁市场则活跃很多。”一些业主开始“转租为售”。“一些去年年末开始挂牌的业主,已将挂牌价格多次上调,但发现买方仍在追涨,因此出现了"惜售"情绪,转售为租。但最近调控政策频出,这些业主担心未来房价会下降,因此,他们又将房源重新挂牌,转租为售。”陈萌表示,因此近日二手房市场新增房源量明显提高。“目前还有的二手房业主打算趁现在价格还未明显下降的时候,把手中的房子卖了,如果房价真的降了,再入手一套。”朱庆江表示。

  不过,陈萌预计“转租为售”的现象不会持续太久。“观望的增强,卖方市场向买方市场的过渡成为必然,业主的心理优势减弱,必然会选择下调价格。而成交量的持续走低,必然让非投资类的没有大量贷款买房的业主,选择不卖了,转向租赁市场,也就是转变为"由售转租"。”

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