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三成炒房客抛售 部分资金欲转战二三线城市

2010年04月27日 05:25 来源: 每日经济新闻 【字体:

  “新国十条”的出台,对在京炒房团的冲击不小。相关数据显示,北京部分二手房价格已下降了3%~5%,成交量下降了50%左右。目前,部分炒客已经开始将目光转向价位相比较低的二三线城市以及海外市场。

  “转战”投资二三线城市

  “身边的朋友都开始卖房了,抢在高位出货。我这两套房子现在降个两三万,准备卖了!”某私企老板杨先生表示。杨先生目前在京已有两套投资性住宅,一套是通州六环附近的小一居,一套是亦庄区域的两居室。

  对此荧灿地产旧宫区域贵园店的经纪人表示,现在卖方的恐慌比起当初楼价上涨时买房人的恐慌“有过之而无不及”。荧灿地产市场部的数据统计显示,恐慌性卖方占目前卖方的三成。

  在抛售的同时,部分炒客开始考虑二三线城市的楼市。荧灿地产市场部经理李娜表示,降价抛售的投资客中有近三成表示短期内不再做房市投资,但有超过两成的投资客表示准备转战二三线城市。据李娜介绍,她所掌握的投资客中,已有人开始考察重庆市场。

  某知名地产网数据显示,4月25日,重庆市二手房房价 (均价)5500元/平方米,环比上周涨幅1.3%,环比上月涨幅4.9%。尽管受新政影响,交易量有所下降,但重庆恒高地产的一位经纪人告诉记者,重庆步行街周边的套内单价仍在7000元/平方米左右。房价在“新国十条”推出后,重庆举行了春季房交会上,商品房成交量高达1.8万多套,总交易额超过了88亿元。根据当地媒体报道,购买方中不乏有外地入渝炒房逐利。

  李娜表示,城市的增值空间,比如经济实力、发展速度、交通情况、人才流动等是影响投资客选择的主要因素,“随着经济的不断发展,各类人才正在往二三线城市流动,对住房需求会逐步显现。”

  相比北京高达两三万每平方米的房价,二三线城市的房价对于投资客来说“问题不大”。仅首付一项,二三线城市与一线城市投资成本就相差3~4倍。

  按照北京市中心房价30000元/平方米计算,小一居的五成首付意味着至少七八十万元,对小型投资客算是一笔不小的开支,且要承担1.1倍的高房贷利率。以二线城市以重庆为例,地处市中心同等面积的房子7000元/平方米,首付五成只需要十几万元。

  不过,投资客的资金最终会流入哪些二三线城市,这与 “异地购房”的限制细则有直接关系,后者现在尚未出台。

  李娜表示,要求各地方可以根据当地实际情况对 “不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款,这会给投资客带来一定影响。

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