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广州多宗烂尾楼咸鱼翻生 五一前后批量入市

2010年04月27日 02:59 来源: 信息时报 【字体:

  价格比周边楼盘略低

  来自房产对阳光家缘的最新监控数据显示,房贷新政后一周的4月19日~4月25日,广州全市网签量1382套,成交面积为153787平方米,虽然尚无明显下降,但成交均价却为10405元/平方米,足足下跌了7%。而来自中介机构反馈的信息也显示,新政后广州的二手楼市成交量比之前下降了约15%。

  新政的威力正在逐步显现。与此同时,一批房价比周边楼盘略低的烂尾楼趁机抢滩“五一”黄金周。

  记者昨日从广州市房屋交易监管中心相关负责人处了解到,这些“烂尾楼”只要证照齐全,比如正常进入阳光家缘网签系统,或已经办好大确权(建设单位在房屋竣工后销售之前,办理房屋的初始登记),市民均可放心购买。

  “翻生楼”低价抢滩五一

  在近年房地产市场红火的背景下,广州市街头巷尾烂尾楼陆续“咸鱼翻生”。2004年,广州正式出台《广州市人民政府办理关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案实施方案》,对广州在册的57宗“烂尾楼”实施盘活的优惠政策。2008年,广州市有关部门表示,广州57个“烂尾楼”已经有九成盘活,并力争在今年亚运会前使全部项目盘活,大部分为住宅项目,部分目前已经开始销售。

  而恰逢近期连续出台的房地产“组合拳”,让部分一手住宅新盘开发商暂时延期开盘。但烂尾楼却在此时出击,以相对低价出货抢滩即将到来的“五一”小长假。有业内人士指出,今年由于亚运停工,一手楼交楼时间受影响,但“烂尾楼”盘活,特别是现楼,可以在短期内交楼且快速办理房产证,相对一手楼有着明显优势。

  记者调查发现,“翻生楼”最吸引人的还是价格。位于白云区沙太路的芒果公寓,是由中信信托铭粤通基金盘活的一个商务公寓,小复式单位均价仅7000元/平方米,比附近天河御品等楼盘价格低了一半。再以麓湖御景为例,“五一”前后将推出一批全新的单位,起价1.65万元/平方米。而目前该区域楼盘一手价在2万元~2.5万元/平方米以上。同是“烂尾楼”盘活的越秀楼盘幸福立方近日正抓紧“五一”黄金时间进行最后推货。销售的裙楼公寓,带装修和全屋家私家电,均价也仅是1.6万元/平方米。销售人员告知,项目价格“好笋”,比同区住宅均价低了近4000元/平方米,附近楼盘目前均价都在2万元/平方米以上,就算二手楼都要卖1.5万元/平方米以上了。

  证照齐全的可放心购买

  购买烂尾楼是否存在风险呢?广州市房屋交易监管中心有关负责人表示,“烂尾楼”项目只要按楼盘销售要求办好销售的证照,是可以放心购买的。

  监管中心相关负责人说,烂尾楼原来最大的问题是涉及很多债权债务纠纷,容易出现产权不清晰,规划不符合要求等。但一般房管局给予发预售证,纳入阳光家缘签约系统的,其债权债务纠纷已经得到解决。而已经完成大确权的项目,即产权已经清晰,已经通过了相关验收,再进行买卖是没有问题的。“购房时市民只要核实清楚,在售的‘烂尾楼’项目是否符合上述条件,就可以像普通商品房楼盘一样买卖。”该负责人说。

  部分五一推货的盘活“烂尾楼”

  芒果公寓

  幸福立方

  中环国际公寓

  麓湖御景

  东方文德广场

  购买“烂尾楼”小贴士

  1 购买“烂尾楼”首先要查实楼盘产权是否清晰。如果楼盘属于预售的,要仔细看售楼部张贴的预售证,也要上阳光家缘网站(g4c.laho.gov.cn)查实楼盘产权情况,并点击楼盘“销控表”,查看自己想买的单位是否能买卖,是否存在抵押情况。

  2 如果“烂尾楼”楼盘声称已经办理大确权,市民可以要求开发商提供确权号,然后登陆市国土房管局网站( www.laho.gov.cn)查询楼盘是否完成大确权。

  3 目前广州市中心住宅最受市场欢迎,不少商业“烂尾楼”项目都会包装成公寓出售,但其物业的使用年限和水电收费标准都不同,市民购房时要了解清楚。如住宅性质的项目使用年限有70年,但商业的只有40年。而“烂尾楼”往往拿地时间久远,买房时使用年限已经有所缩短,如果是商业项目使用年限就会大大缩短。如幸福立方目前在售的裙楼公寓,从2002年开始计算年限,原本只有40年的使用期也缩短至只有33年。另外,住宅项目水电费按普通居民用水用电标准计算,而商业项目水电费按商业标准收取,价格会高出一倍。

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