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均价5天跌3成 单价上万楼盘成交惨淡

2010年04月22日 05:11 来源: 每日经济新闻 【字体:

  “我很奇怪,楼价在疯狂上涨的时候,大家都在追涨,现在低谷时反而不出手了。”多年从事物业顾问的小曾感慨地说。

  对于房地产而言,可谓涨也政策,跌也政策。近期,政策再次剑指“高温”房价。

  4月15日,银行决定对首套、二套、三套及以上住房实行差别化信贷政策;4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

  房产周刊近日对新政出台前后5日广州楼市的成交情况进行跟踪,以广州为样本,揭示出政策调控下楼市短线的杀跌路线。

  均价五天跌三成

  从4月15日起,记者走访广州房地产市场发现,不少地产中介门口都张贴着很多二手房源出售信息,抛盘大幅增加。

  采访中,不少地产中介人士告诉《每日经济新闻》记者,此次政策来得确实有点措手不及,此前都没有任何预示。此前,记者发现诸如合富辉煌行情,资讯,评论、满堂红置业等大品牌地产中介发布的3月市场报告还表示,随着“两会”结束,市场对于政策的观望期结束,刚性需求爆发,造成3月小阳春,预计二手房价格将在高位运行,保持后市乐观。

  就在上述报告发布不久,市场情况却急转直下。满堂红研究部高级主任肖文晓表示,从公司分店的情况可以了解到,目前的成交速度和成交量大大降低,来看楼的人也减少了2~4成。

  记者发现,广州焦点监测自广州市国土资源和房管局网站的数据显示,以15日和17日的政策出台为界,广州市一手住宅网上签约登记的均价呈现冰火两重天,几天时间楼市均价跌破万元,截至4月20日,房价最低已低至8120元/平方米,下降最大幅度达29%。

  4月14日,广州市一手住宅网上签约总成交169套,成交面积达17681平方米,成交的均价为11470元/平方米;15日,广州市一手住宅网上签约总成交175套,面积20126平方米,均价为10227元/平方米;16日,广州市一手住宅网上签约总成交260套,面积29967平方米,均价为10801元/平方米。

  4月14日~16日,房价虽有下跌但仍在万元以上,值得注意的是,15日差别化信贷政策出台当日,广州楼市成交量已突破了2万平方米,16号的成交量则逼近了3万平方米;而随着17日国务院直指投资、投机行为的政策出台,广州楼市的价格更应声跌至万元以下。

  4月17日,广州市一手住宅网上签约总成交216套,成交面积达24542平方米,成交的均价下滑到8839元/平方米;18日,广州市一手住宅网上签约总成交197套,成交面积达21093平方米,成交的均价为8268元/平方米。

  截至4月20日,监测数据显示,广州楼市均价一路下滑,19日,广州一手住宅网上签约成交均价仅为8120元/平方米;同时,根据焦点网公布的数据,从15号之后,价格在万元以上的楼盘成交量不断下滑;20日,广州销量排名前十的楼盘中,出售单价上万元的楼盘仅有一个,而位于增城的某楼盘均价仅为3957元/平方米。

  “主要是在投资性较强的区域业主放盘量大增”,合富辉煌集团首席分析师龙斌表示,在投资氛围浓厚的区域,政策出台造成了一些恐慌性的抛盘。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,未来市场预期楼市价格的调整将会和贷款利率的上浮相关,可以预计此次下调幅度可能为10%,可以弥补贷款利率上调带来的影响。

  陷入观望期 成交或降三四成

  “在新的政策出台前,整个市场行情还延续着3月小阳春。”肖文晓说。

  《每日经济新闻》记者从多家中介机构了解到,二手市场上大约有六成的客户都属于首次置业者,今年3月,随着一手住宅市场升温,部分“刚需”客户转至二手市场,各地二手住宅市场的成交量节节攀升。满堂红地产的成交数据显示,3月份二手住宅成交宗数是2月份的6倍多,创下去年下半年以来成交量的新高,仅比2009年成交最旺的3月份少了大约两成。

  在价格方面,3月二手住宅成交均价为10288元/平方米,环比下跌3.2%,但是与去年同期相比上升了41.6%。值得注意的是,广州二手住宅成交均价已经连续两月在万元以上运行。

  深圳方面,世联地产(002285)的统计数据显示,3月8日~3月14日,二手房市场共成交2244套,与前周相比大幅增长了48.4%,一、二手房的成交量比例为0.16:1。该公司研究部表示,3月二手房成交量出现强势反弹。

  在15日的政策中,特别提出二套房贷款首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍。不少业内人士就此认为,该政策也扼杀了不少改善型购房需求。据悉,广州市场上,首次置业的数量占了六成,改善型买家约占三成,剩下小部分才是投资炒家。

  朱欣苑认为,二套房首付和贷款利率的调整虽然对职业炒家的实际购买影响不大(因其以一次性付款居多),但对其市场预期有较大冲击。

  业内认为,政策对改善型购房者和出于保值考虑的投资需求打击较大,由于二套房首付款提高,部分购买力处于边缘位置的买家无力出手,加剧了市场的观望气氛。

  20日,记者获悉广州番禺区某楼盘甚至出现退房11套的情况,此后该公司负责人解释为门牌号取错;其后,广州某开发商计划于本周开售的住宅盘也延期推出。

  记者发现,广州珠江新城某公寓楼在3个月前的价格还在3万元/平方米,并且供不应求,而如今,该楼盘价格已经整整下滑了5千元。

  黎文江表示,“五一”之前,买卖双方将会陷入观望期。肖文晓也认为,预计近期成交将下滑三四成。

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