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中国房地产业编年史 风流人物新画卷

2010年04月22日 02:24 来源: 证券日报 【字体:

  一卷中国房地产业跌宕起伏的编年史;一部生动的中国房地产行业教科书;

  一幅中国房地产业风流人物的新画卷;一场触发中国经济思考的话语巨制。

  回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁,就会发现,房地产记载的既是一部中国30年的建设史,又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。

  本书以丰富的笔触,从多个层面来回眸中国房地产这段历史进程,以“得与失”之主题来梳理这段道路,寻找改革开放三十年来中国地产变革的轨迹,寻找中国经济持续增长的动力,寻找中国房地产在当前全球震荡经济形势下的支撑点,以此去除通向未来之路上的藩篱,确定新的历史方位。

  1978 中国起步 春天序曲

  房子一直是中国人烦恼的主题。新中国成立时中国有5.3亿人口,到1978年增加到9亿。1949年我国人均居住面积是4.5平方米,1978下降到3.6平方米。这还不包括城市逾1000多万尚未返城的上山下乡知识青年,假如把他们算上可能连3平方米都不到。

  1978年的春天来得格外早。冰河解冻,大地回暖。中国,重新回到了世界和平竞争的大舞台。这个经历了百年风雨激荡的东方古国校准了定位,将以经济发展的方式走向更远的明天。当时的中国老百姓还没有听说过“房地产”这个词汇,他们只晓得自己家住的房子太小,太挤。面对窘境,如何改善中国城镇居民的居住条件?邓小平关于解决住房问题的讲话,是构建中国房地产市场的开场白。

  邓小平被誉为“中国改革开放的总设计师”。在中国房地产发展史上,如果要推选一个“总设计师”的话,他也是邓小平。

  家底单薄,百废待兴。1978年9月,中央在北京召开了全国城市住宅建设会议。会上,国务院副总理谷牧传达了邓小平关于解决住房问题的指示,大体精神是:解决住房问题能不能路子宽些,譬如允许私人建房或者私建公助,分期付款。把个人手中的钱动员出来,国家解决材料,这方面的潜力不小。建筑业是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。在长期规划中,必须把建筑业放在重要位置。

  正是这一幅幅改革开放的愿景改变了中国人的命运,激励着无数中国人的人生。

  如果没有改革开放提供的历史机遇和舞台,所有风光无限的中国房地产商都将有着迥然于今天的人生际遇。

  1989 房企上市 做大做强

  人们曾经觉得那么遥远的“天涯海角”,一下子成为全中国的聚焦点。说起海南传奇,说起房地产故事,有两个人不得不说,那就是冯仑和潘石屹。作家晓剑把海南比喻成中国房地产市场的黄埔军校,“从这里毕了业的房地产商都是一把好手”。

  自1991年开始,民营房地产企业不断涌现,结束了国有房企一统天下的格局。就是通过到菜市场摆摊,万科一步一步完成了股票的推介认购。上市打开了资本市场的大门,从此接受过资本洗礼的万科开始频频和资本亲密接触,在资本的指引棒下,万科渐入佳境,开始腾飞。此后,风起云涌的上市浪潮不仅席卷A股,还流传到香江。福建人黄如论,带着在国外赚回的第一桶金回到家乡,投资房地产,终成大业。

  1998 住房制度 彻底转身

  十年一觉安居梦,二度房改今始来。1998年,中国启动了一场影响国内经济以后十年并一直持续下去的改革。从这一年起,在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝,开始向住房分配货币化过渡,市场化的“商品房”成为了城市住房建设的主题词。二十年的积累探索后,中国的住房改革,终于在制度层面完成了彻底的转身。在后来的经济建设中,房地产一直是拉动经济成长的“火车头”,也成了最具暴利气质的行业。

  新世纪(002280),新千年,过去和未来在这里交汇,现实与希望在此刻对接。当住宅的商品属性被还原出来,当有了银行按揭,商品房从面向少数群体的奢侈消费迅速转向普通人的大众消费,中国房地产终于迎来了跨越式发展。面对世界市场日益一体化的现实,住宅产业的战略性联盟时代已经到来。万科王石、华润宁高宁、华远任志强联袂为我们上演了一场市场经济模式下的夺权大战。这在全世界的商战历史上,也是绝无仅有的。

  2001年,刚刚升温的中国房地产,催生了一个举国关注的新生经济学词汇——“温州炒房团”。温州炒房团逐渐形成规模效应,所到之处,当地房价一路飙升。

  2009 新的起点 新的征程

  中国人似乎都想在2007年做一个辉煌的总结,但这一年开始得却如此艰难。一场严重的金融危机横扫了全球。在这一背景下,中国房地产市场遭遇了前所未有的“寒冬”,这令一些心存希望的开发商措手不及。过冬御寒,寻觅一件合身的“棉衣”刻不容缓。没有准备好“棉衣”的企业被冻得遍体鳞伤,而一些高瞻远瞩的企业则针对“天气”变化及时做好了保暖防备。他们在锻炼了自己的“抗风雪”能力的同时,也为今后的发展赢取了主动权。

  路径——科学发展,目标——建设全面小康社会,实现中华民族伟大复兴。再出发时,中国已不再是摸着石头过河。从2009年出发,中国人的心态更加成熟,前进的步伐更加稳健。房价的飞速上涨带动沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆,开发商你争我夺疯狂拿地的一幕又重现江湖,“地王”频现。毫无疑问,中国房地产未来将要继续的道路艰难而且漫长。相信在未来的发展中,越来越多的老百姓将实现自己的安居梦想。

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