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房地产调控挤出资金可助力资本市场发展

2010年04月22日 01:49 来源: 证券日报 【字体:

  “如果房地产市场保持稳定了,这些过剩的流动性到哪儿去,我倒是希望这些过多的流动性把它变成一个机遇,把我们的资本市场做大做强。”中国国际经济交流中心常务副理事长、学术委员会主任、原中央政策研究室原副主任郑新立表示。

  郑新立是在中国国际经济交流中心4月21日在中华世纪坛大屏幕厅举行第九期“经济每月谈”上作上述表示的。中国国际经济交流中心(CCIEE)成立于2009年3月20日,被认为是目前中国最高级别的智库,理事长为原国务院副总理曾培炎。

  目前国内实行适度宽松的货币政策,流动性相对比较充足,但是由于资产价格的上升,应该说在一定程度上吸收了这些流动性。如果说目前国务院出台了对房地产的政策产生效果的话,对资产价格有一定抑制作用,会不会导致这些流动性流向国内一般商品市场,进而推高CPI指数,这样对货币政策会产生比较大的负面影响。

  对这种担心,郑新立进行了回应。郑新立说,分析今年形势的时候,有一个问题需要高度关注,今后通货膨胀的表现形式或者说通货膨胀的爆发点,可能不是像过去那样是一般的消费品。(目前)消费领域基本上形成了一个供求平衡或者供略大于求的态势,而且形成了一个弹性的机制,一旦市场有了需求了,价格上涨了,马上投资就上去了,供给能力很快就上去了,然后价格很快就下来了。所以在一般消费品领域,出现历史上曾经出现过的八十年代、九十年代中期恶性通货膨胀的可能性不大。

  “这些流动性可能冲到哪儿去了呢?可能冲到资产的价格。所以,资产价格过快上涨,可能会成为今后影响中国经济稳定增长的一个主要威胁。”郑新立说,资产价格主要是资本市场、股票价格和房地产价格。中央出台的这些措施,对抑制房地产价格的不正常的增长起到了重要的作用,实现持续健康的发展。

  郑新立说,中国目前的房地产市场,是处在泡沫形成的初期阶段,跟当年日本的房地产泡沫比,还有很长一段距离。当年日本最贵的时候,东京市市区一平方米就7000万日元,日本皇宫地皮的价格,跟加利福尼亚全州的地产价格相等的。现在房地产价格的上涨还集中到五六个城市,主要是北京、上海、杭州、青岛、深圳,房价奇高,多数城市,特别是二线、三线城市,省内城市、地级城市,房价基本上还是合理的。

  他说,现在从开始的时候就要注意这个苗头,千万不能让它再往泡沫形成的路上来推,所以国务院出台的系列措施非常及时,也能够抑制房地产泡沫的形成。现在出台的这些措施,是抑制那些不正常的需求和不正常的增长,还不至于出现九十年代初期那样的房地产大的下降的情况,这种情况下能保持房地产市场和房地产业持续稳定的增长。

  郑新立说,如果房地产市场保持稳定了,可以把这些过剩的流动性变成一个机遇,把资本市场做大做强。比如说股票债券基金和私募资金的市场。利用这些流动性比较多的机会,加快金融体制改革,加快资本市场的发展,迅速地把中国的资本市场做大做强。包括允许外国跨国公司在中国投资的这些企业在A股市场上市,这样中国人也可以在国内分享跨国公司发展的成果。这样就把这些过剩的流动性使它有一个正常的通道,就可以避免资产的泡沫。

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