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中介晒账本:180万房子首付3成 实际首付90万

2010年04月21日 20:42 来源: 每日经济新闻 【字体:

  每经 记者 汤白露 实习记者 尚希 发自北京

  昨日(4月20日)下午1点,北京一家地产中介的置业顾问陈艳来不及去吃午饭,她一直守候在5号线天通苑南站的出口处。

  “现在房源在增加,业主在加速抛售,所以公司规定要加班促销。”陈艳对《每日经济新闻》记者表示。她所在的地产中介店面,却在远离地铁口800米的小区里。

  在她提供的多套房源中,最大的户型面积为253平方米,其次是150多平方米、130多平方米的房子。记者在报价单上看到,最小的一套100平方米的两室一厅均价为1.8万/平方米,总房款为180万元。

  当《每日经济新闻》记者咨询这套房子时,陈艳说:“如果贷款买下这套报价180万元的二手房,购房者需要多支付88万元的各类费用,其中贷款利息占了一大部分。”

  总的算来,这套180万元的房子购房者最终需付268万元。同时,至少需要准备90万元现金,才能办贷款手续,否则不能成交。

  180万如何“卖成”了268万?

  这套100平方米的房子,购房者为何需要多支出88万元的费用?

  “增加的88万元是指包括过户手续费、契税、贷款利息、土地出让金在内的各类其他费用,其费用来源非常清晰。”陈艳表示。

  首先是贷款利息,如果贷款100万元,分20年偿还,现在的二手房贷款利率为6%左右。按此计算,需要交纳60万元的总利息。“每月应交的月供为6627元,如果不提前还款的话,需要持续支付20年,也就是大约一共需要支付160万元。”陈艳表示。

  其次,由于天通苑是经济适用房,需要支出10%的土地出让金(即180万元房款的10%=18万元)。第三项是契税,有可能按照3%的比例缴纳,也就是大约5.4万元。第四项是中介费,按照总房款的3%缴纳,约5.4万元。

  经过上述仔细的计算,《每日经济新闻》记者终于弄明白了购房者需要支付的总房款,这比报价180万元多支付了至少88万元。

  “原本国家要求业主与购房者共同分担除贷款利息之外的一部分税费,但现在的惯例是全部由购房者承担。其实也可以由业主分担一部分费用,问题在于,如果是这样的话,报价就不只180万元了。会在这个报价的基础上再加上业主承担的那部分费用,其实都一样。”陈艳说,“如果买这套报价180万元的房子,购房者至少得准备90万元现金,才能办理买房的贷款手续。”据介绍,购房者可采取变通的方法,先将40万元存入业主账户,通过银行冻结后再办理后续付款程序,“当然,这笔资金越多越好,但是至少得20%以上,这样业主才能信任购房者。”第二步,将聘请第三方评估公司对这套房子作评估,一般而言会低于市场价。陈艳说,这套100平方米的房子虽然市场价为180万元,但是会评估为140万元。

  第三步,银行按评估价的70%放贷后,房东还需收取实际房价的82万元余款,扣除已付的40万元,购房者需付余款42万元。

  “按照这3个步骤交纳现金后,中介公司将负责办理过户手续,但是需要收取总房款3%(也就是5.4万元)的手续费。”陈艳表示。

  按照上述程序计算下来,购房者至少需要准备90万元现金才能办理完这套房子的贷款手续。

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