首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

“史上最严厉”调控手段出台 房价遏制或待组合拳

2010年04月20日 00:39 来源: 21世纪经济报 【字体:

  楼市调控再加码

  4月17日,国务院再发10号文要求,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

  4月19日,地产股出现恐慌性杀跌。截至当日收盘,地产指数收盘跌7.59%;“招保万金”四大天王几近跌停;整个地产板块有20多只个股跌停。

  业内部分人士告诉记者,对调控来临早有预感。“3年要过完30年的好日子,很不理性。”更有开发商表示,调控措施是他们希望看到的。

  调控措施出台前,相关部门曾多方调研。中国房地产协会副会长顾云昌表示,政策的出台不是为了打压房地产业,令市场低迷,国务院调控的目标很明确:一是为抑制房价的过快增长;二是为了让房地产业更平稳发展。

  开发商表情各异

  了解到,调控新政出台后,一线城市里上海反应较小,而北京的市场已发生变化。

  此前通州的高房价举国瞩目,而通州上周末新开盘的K2清水湾、K2海棠湾两个项目售楼员均声称,开盘价有大幅优惠,全款付清最多每平米可下降3000元。

  北京还传出浙江投资客单笔抛售上亿的消息,21世纪不动产中国区副董事长卢航告诉记者,实际情况还没有那么夸张,目前消息造成的效果还在发酵。

  北京中原三级市场研究部统计,4月14至4月19日,目前通州市场的二手房存量,抽样显示80%的房主表示不再涨价,有50%的房主则表示愿意降价。如单套总价100万元的某项目,业主主动降价5至10万,希望可以早日成交。房价在上周末已经下调2%-3%。北京中原提供的资料显示,北京楼盘全面停止涨价,更多的在售楼盘则选择观望。

  我爱我家市场研究中心数据显示,4月17日到4月18日两天,北京二手房房源量激增30%,而客户委托量则下降了25%,业主就地涨价、故意毁约的现象消失,而以往是业主难约,3天之内却变成客户不着急看房。

  该中心人士认为,二手房市场已就此由卖方市场转向买方市场,市场的主动权已转到客户手里。只有购买90平米以下的首次置业者继续享有政策性优惠。

  除购房者外,与调控直接相关的利益群体是开发商。尽管调控已成常态,但最严厉的政策出台后,开发商脸上表情是不同的。

  几乎所有开发商都在讨论新政带来的影响。SOHO中国董事长潘石屹表示,新政将精准打击住宅市场的高房价,房价拐点是否来临一个月后可见分晓,但不会对商业地产和写字楼带来影响。

  北京银信房地产公司董事长张民耕指出,面对房价的过快上涨,开发商其实也很迷惑,看不清形势,而业界也对调控的来临早有预感。“房地产业要用3年过完30年的好日子,这种状态是非常不理性的。”他说。

  阳光100董事长易小迪指出,不必夸大调控对企业的负面影响,更应该看到它的积极意义。他甚至表示,“调整是我们希望看到的。房价过高、地价过高对整个行业的发展是不利的。地价涨幅过快,重置成本过高,企业的再生产就不可持续。”易小迪认为,政策势必会带来投资、投机性客户需求的减少,但是第一套住房的需求量仍然很大。

  尽管调控不可避免地将给每位开发商带来痛楚,但他们中的一些人,从内心上讲是渴盼调整的,不希望市场以无理性的疯狂态势继续发展。

<<上一页12下一页>>

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册