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房地产市场冰火两重天 地产股暴跌房价仍上涨

2010年04月16日 02:20 来源: 信息时报 【字体:

  3月28日~4月2日,新华社连续6天播发评论,批评土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价;随后,央视《新闻联播》也4天3次评说外国楼市。同时有消息称,四大国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度。

  受央行重启3年期央票发行、多项房地产调控政策或将在二季度“登台亮相”等利空消息拖累,4月以来,房地产成了A股领跌板块。数据显示,截止至昨日,地产指数累计下跌10.02%,而同期上证指数则下跌3.42%,其中,龙头股万科下跌15.73%,招商地产下跌19.9%。

  房价:逆市上升成“楼坚强”

  去年以来,随着系列宏调政策出台,加上两会对楼市的种种议论,本以为会在预测当中下跌的楼价,如今却依然站在楼市的高峰处。

  据广州市国土房管局最新公布的数据显示,今年3月,广州市十区一手住宅交易均价为10858元/平方米,同比上升31.0%。其中,中心六区一手住宅均价达15224元/平方米,环比继续上升5.9%。分区来看,上月房价突破2万元/平方米的有天河,而越秀、海珠则分别以17367元和15595元/平方米尾随其后。

  虽然楼市在今年前两个月出现了成交量放缓现象,但随之而来的3~4月却迅速回暖。据中原地产监测的9个重点城市新建住宅成交数据显示,上周各地住宅成交量回暖势头不减,除广州成交量环比增幅超八成外,北京成交量环比增幅也超四成。另外,天津、成都、杭州、重庆、武汉等二线城市成交量也均有不同程度的回升。

  二手楼市同样也在逆市上扬,据中原领先指数系统数据显示,3月五大城市二手住宅价格指数环比涨幅均超过2%,涨幅较上月显著扩大。

  原因分析 股市反映预期 楼市反映当下

  目前国家宏调的宗旨就是抑制房价过快增长,能直接反映资本市场的股市已应声而落,但为何与其有密切关系的房地产市场却出现了相反的势头?日前,有经济学者表示,虚实两大经济主体的市场期望不同,在通胀的压力下,市民更愿意将资本投向楼市。

  广东中理投资顾问有限公司总经理申格联表示,中国的股市是明显的政策市场,政策上有什么变化,股市便会应声而动;而房价迟迟不降,表明实体经济与虚拟经济之间并非象人们想象的那样有多么密切的关系。

  满堂红研究部高级主任肖文晓也认为,如果抛开市值,股票就是废纸一张,房子则属于不动产,两者在人们眼里的风险程度是不一样的,所以股票价格波动更敏感。

  尽管目前阶段股票市场和房地产市场表现迥异,但两者最终将统一步伐。在日前举行的《中国高端物业气象报告》发布会上,国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群在接受记者采访时表示,房价调整至少需要一年到一年半的时间,在这个过程中,政策的市场影响力可能还来不及体现,而股市就能立刻显现出来,“股市反映预期,楼市反映当下,但在总的调控思路下,楼市将会平稳落地。”肖文晓总结道。

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