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广州一楼盘开发商捂盘长达2年多才发售

2010年04月16日 02:19 来源: 信息时报 【字体:

  早于2007年10月就已封顶,今年以来几次欲开盘的天河区新项目江源半岛,在捂盘长达2年多时间后,终于将在本月底正式公开发售。类似这样的捂盘在广州可谓少见。但无独有偶,随着天河楼价的不断上升,不少楼盘都从上月起开始捂盘,尽管五一黄金月临近,但开卖消息却迟迟未公开。

  捂盘两年多后终于开卖

  记者在广州市城市规划局网站查询获悉,江源半岛早在2006年5月就获得了广州市城市规划局的批复公示。有市场消息也显示,该楼盘第一期项目早在2007年年中就已封顶。近日记者了解到,项目将在本月底正式公开发售,价格也从去年1.2万元/平方米的“吹风价”,飙升至如今市场预期的2万元/平方米(毛坯)。

  此外,记者还了解到,天河区捂盘的楼盘远不止江源半岛,如某楼盘的开盘时间也从年初推到了本月,但日前该开发商表示,由于工程进度问题,楼盘须推迟到8月才能销售。

  市场缺货开发商赌升值

  地产人士表示,开发商捂盘惜售主要是考虑到入市时机和市场供应不足,以及政策不稳定等因素,另外也是想获得更大的暴利。

  著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,开发商捂盘主因是,目前广州楼市的观望气氛仍较浓厚,大部分投资客和改善型购房者依然不敢贸然入市。尤其是开发商不知是否有新政策出台,所以基本上保持着“按兵不动”的捂盘态度。其次,受到银行收紧贷款和房产税的影响,投资客越来越理性和谨慎;另外,保障房和三旧改造工程及限价房的推出影响到开发商的推货计划等。

  有开发商表示,今年广州楼市受到亚运停工的影响,市场上的有效供应可能受到限制,开发商就利用供应量减少之机,采取捂盘销售的方式,目的是等涨价和制造黄金周前的热点,吸引更多的投资客出手。

  据合富辉煌市场研究部统计,五一期间,广州十区共有57个楼盘推出新货,其中44个楼盘为旧盘推新货。海珠、荔湾、南沙、黄埔均没有新盘上市。与前两个5月黄金月相比,天河延续减少趋势,海珠缺货更明显。此外,有数据显示,天河楼价已连续3个月在2万元/平方米以上。

  开发商四种捂盘形式

  1.晚领、分批领预售许可证。许多城市都规定,开发商在获得预售许可证以后,必须在10天内开盘销售,否则视为违规。有的开发商为了应付这一规定,在项目封顶后,尽可能地拖延拿预售许可证的时间,或是分次分批拿证。这种方法不仅可以应付规定,还可以将一个项目中品质较差的房源先变现,实现分批快速涨价。

  2.大幅提高开盘售价。一些开发商拿了预售许可证以后,为了拉长销售周期,故意大幅提高开盘价格,导致无人问津,变相实现捂盘。

  3.联合中介“炒新”。一些开发商私下以略低于开盘价的折扣价销售给一些炒房者或中介公司。在期房交房后,他们再以高于开盘价卖出,与开发商分摊“炒新”收益。

  4.“提前”售完。新楼盘或新推产品开盘不到几天或者销售不到几个月,开发商就直接对外宣称已售罄,目的是欺骗购房者,达到捂盘目的。

  地产人士认为,对于捂盘惜售行为缺乏明确的处罚细则,再加上不少地方政府沿袭房地产财政思维惯性,不愿意打击违规开发商,导致地方政府对捂盘惜售的打击“雷声大,雨点小”,问责板子高高举起,却轻轻放下。

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