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公务员买房最便宜 老板买房最贵

2010年04月16日 02:17 来源: 信息时报 【字体:

  广州市房协认为,今年房价继续较快上涨的可能性不大,可能还会略有下调,全年的成交量也会缩减。

  公务员买的房最便宜

  昨日发布的蓝皮书首度对广州购房群体情况进行分析。首先是对购房者职业进行了分析,抽样调查的数据来自六个新建商品房项目,以位于外围区域的中低价位楼盘为主,包括限价房项目中海金沙馨园。

  调查发现,企业员工买走了最多的房子,面积和套数占比都超过了36%。排名第二是“老板”,购房宗数和面积都占比超两成,他们买房的套均总价也最高,均价达7901元/平方米,总价达103.27万元/套。

  公务员买房的比例是最低的,购房总面积和套数都不到一成。另外,公务员群体购房均价为全部群体最低,只有6257元/平方米,套总价也偏低,只有65.83万元。对此,广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波在发布会中表示,广州公务员的住房现在都是通过市场来解决的,绝对没有变相“房改”。

  四成房子是外地人在买

  蓝皮书抽样调查发现,19岁到49岁这一年龄段合计占抽样楼盘的购房套数的89.9%,购房面积占总面积的90.4%。也就是说,2009年广州市的新建商品房市场仍以首次置业、自住与改善型住房需求为主,比例或达九成左右。

  买房最多的年龄段是30~39岁,购房宗数占全部抽样楼盘置业者的43.5%;购房面积达23.13万平方米,占比达到44.4%;该年龄段购房的套均面积为101.98平方米,该面积户型最适合家庭单元居住。

  抽样调查还显示,广东省内市民在广州市购房达6852套,购买房屋面积达66.70万平方米,分别占总套数和总面积的76.5%和75.0%。广州市内户籍人口在抽样项目购房则占总成交宗数和面积的六成左右,分别为62.0%和59.4%。

  今年房价或有下调

  广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示,广州楼市目前一手和二手市场比例为1∶1,房价差距稳定在30%左右,住房租赁市场约260万套,形成了一个较为合理的梯次结构。

  广州市房协认为,今年楼市将出现高位盘整的格局,房价继续较快上涨的可能性不大,可能还会略有下调,全年的成交量也会缩减,但总体上仍将保持稳定,不会出现大起大落的情况。

  广州市房协建议房地产开发企业在拿地时一定要审慎、理性,注意防范开发风险。去年10~12月房价连续飙升,导致广州的房价租金比超越了国际公认的风险警戒线水平,商品住宅的投资风险增加,市房协建议投资者谨慎入市,不要盲目追高。

  新增储备地主要在花都番禺

  据不完全统计,开发商在广州十区现在商务储备用地量2800万平方米。外围区域供应量:花都、番禺、萝岗、南沙供应2300多万平方米,合计超80%;中心城区供应量:白云、天河、海珠、荔湾、越秀、黄埔供应不足500万平方米,合计不超过20%;南沙、华南板块合计用地近1200万平方米。

  《蓝皮书》指出,据不完全统计,近期政府在广州的大宗商住储备用地量达407万平方米。主要分布在外围花都、番禺区。黄文波在接受记者采访时说,广州今年的供地计划已经制定完成,近日将向社会正式公布。

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