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一年翻番 北京郊区房价“非常态”暴涨

2010年04月08日 06:22 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  今年北京楼市如果要找一个明星区域,非通州莫属。

  过去几个月的时间里,北京的郊区通州,房价像云一样在空中飞,个别楼盘在过去3个月的时间里涨幅超过70%。尽管房价暴涨,但买者甚众。这似乎有点令人难以置信。

  疯狂的不只是通州。今年以来,北京远郊楼市快速升温,领涨整个北京市场房价。清明节期间开盘的通州、顺义和大兴的3个项目,价格较2、3月份涨幅普遍在5000元/平方米左右。

  虽然不止一位业界人士向本报记者指出这种非理性上涨的不可持续性,但涨价已经成为开发商们的集体行为。仲量联行研究部主管覃晓梅在接受本报记者采访时分析,目前这种局面的形成,一方面是因为土地价格上涨和土地供应暂停,另一方面则是因为利好的规划消息传出,并被过分放大。

  一年翻番

  这个区域,非疯狂不可以名之。

  放眼望去,通州整体房价正在大踏步跨过2万元/平方米的大关,其新城核心区的房价甚至在向30000元/平方米迈进。比如月亮河公园,2月底推出的大户型,价格从原来的22000元/平方米上调至26000元/平方米,而五一前后即将开盘的精装小户型,价格或将达到3万元/平方米。同样位于核心区的K2清水湾,售楼处的报价是23000元-28000元/平方米。位于通州老城区的阿尔法社区,3月中旬还是12000元/平方米,下旬就跳涨至21000元/平方米。而根据亚豪机构监测,通州区的京贸国际城,1月开盘均价为13800元/平方米,3月为18000元/平方米,4月已达23000元/平方米。

  通州二手房价也毫不示弱。根据21世纪不动产在通州门店反馈的情况,从去年底开始,通州八通线沿线和大运河沿线的二手房价就开始快速上涨。与去年10月份相比,该区域目前二手商品房均价上涨了5000元-6000元/平方米不等,涨幅普遍超过50%。值得注意的是,原先大运河东岸的房价一般要比西岸便宜3000元-4000元/平方米,但现在两者的房价已基本持平。例如五河交汇区域的武夷花园靠近大运河的房源,售价已从去年底的10000元/平方米涨至现在的20000元/平方米,3个多月翻番。

  2003年12月27日,全长19公里的北京地铁八通线正式全线通车运营。此前,从通州开车一个小时才能进四环,而现在只要半个小时就能到长安街。八通线改变了人们来往北京市区与通州之间的出行方式,也拉动了通州新城的迅速发展。7年间,通州的常住人口从67万增加到110万,预计2020年人口将达到240万。

  对于在北京东部商务区的白领来说,通州地铁八通线沿线成了购买第一套房产的首选。当时的通州二手房由于其总价低、年代较新以及银行的相关优惠政策等因素,备受年轻白领的热捧。

  往事并不遥远。居住在通州的单小姐回忆说,2009年通州的房价多在1万元以下,还有许多每平方米六七千元的房子,但一年过去,即便是八通线附近的二手房如今也大有突破20000元∕平方米之势。

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