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地产投资 杭州政策托市?

2010年04月07日 06:26 来源: 上海证券报 【字体:

  回顾2009年,和许多城市一样,政策“救市”首先让杭州楼市回过气来,而且市场温度日趋沸腾。全年共创下了115577套的销售量,平均每个月成交近1万套;新房均价从3月的10780元/平方米一路飙升到12月的19560元/平方米;开发商也从原先的打折促销到发号排队出售,甚至于从价格战演变为炒卖“房号”。

  而步入新的一年,杭州楼市看上去险象环生,但在调控考验所带来的撤销率猛增、量价双降及春节“零成交”危机后,一切似乎又像是2009年的轮回。在刚刚过去的3月,杭州主城区共成交商品房1829套,环比涨幅高达242%;同时值得一提的是预定行情,达到1427套,环比也大涨250%;而3月杭州主城区的商品房成交均价为21544元/平方米,比今年1月和去年12月涨幅更是高达33%和10%。

  和南京一样,杭州的地方调控政策也受到不小争议。今年1月10日,国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,旨在合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。而杭州也在同一日推出29条房产新政,规定手中无房者在杭州市区购买140平方米以下的普通住房,就可获得房款总额1.3%的财政补贴等一系列措施,虽然也有加强保障、抑制投机的条款,但在市场看来,还是有高价托市的嫌疑。

  眼下,杭州业内对于楼市的预期已经不再看空,纵然购房者和开发商依然抱有观望态度,供应总体紧张以及政府的“支持”,使得业内认为杭州楼市今年虽不可能如去年那样大涨,但回调的可能性也不大。

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