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2010年楼市易跌难升

2010年01月18日 21:34 来源: 大众理财顾问 【字体:

  文/梁昌尧

  2009年12月7日落幕的中央经济工作会议提出关于2010年经济工作的目标:继续实施积极财政政策和适度宽松货币政策,扩大内需以增加消费需求为重点,优化产业结构。仔细揣摩会议公报,字里行间还是有一些变化。宏观方面货币政策或将偏向“适度”,与2009年相比银根将紧缩不少;微观方面,房地产业或将成为宏观政策“定点调控”的对象。

  事实上,仅仅两天之后的国务院常务会议,就宣布住房转让营业税优惠政策终结。随后在12月14日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议上,提出要研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

  房价飙升受通胀预期影响

  央行2009年12月11日公布的数据显示,11月末M2同比增长29.74%,M1同比增长34.63%,当月居民户贷款占比高达81%。中国M2已是GDP的1.92倍,流动性泛滥情况令人担忧。国际大宗商品(原油、铁矿石、粮油等)的价格幅度大大上升,表现出输入型通货膨胀特征。面对通胀,黄金无疑会受到人们追捧,2009年黄金不断创下新高,最高达1227.50美元/盎司,但黄金持有期间不能得到任何现金流,因此同样能抵御通胀的特殊产品——房地产业无疑受到投资者的青睐。

  2009年楼市近乎疯狂

  国家统计局最新公布的数据显示了2009年楼市的升温趋势:11月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比10月份扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比10月份扩大0.5个百分点。新建住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅比10月份扩大2.2个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比10月份扩大0.6个百分点。与2008年同月相比,商品住宅销售价格上涨7.0%,其中普通商品住宅销售价格上涨7.8%,高档住宅销售价格上涨4.1%。

  尽管2008年全球陷入因资产泡沫破裂而引起的经济危机,但中国房地产得到国家优惠政策的扶持,仍为严冬带来了春天,融化的市场呈现出蓬勃的生机,各种优惠带来的是大量观望者转变成购房者,投机者更是做足戏份,使得楼价在价格和交易量经过短暂的下跌之后扶摇直上,很快便超越了危机前水平。可以说,现在的疯狂程度超过了历史上任何时代。

  美国加利佛尼亚州房价与收入之比为8~10倍,而中国深圳、上海等大城市的房价与收入比达到了36倍。上海市人力资源和社会保障局以及上海市统计局数据显示,2009年度全市职工平均工资为35745元/年,而上海的高档公寓价格已涨至10万元/平方米左右。如目前外滩及陆家嘴区域的一线江景公寓的售价普遍在10万元/平方米以上,上海市中心的新天地板块的高档公寓价格也高达8万元/平方米以上,以汤臣一品为首的高档公寓售价最高已达15万~16万元/平方米。

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