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回收流动性 开发商感到寒意

2010年01月14日 01:25 来源: 中国经济时报 【字体:

  专家:2010年肯定不如2009年

  “任何时候资产价格都和货币流动性有关。”中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中国经济时报记者采访时指出,央行回收流动性对楼市影响很大。顾云昌说,在货币流动性过剩,实体经济表现欠佳,投资渠道缺乏情况下,投资投机性需求对推动房价过快上涨发挥了很大作用。他认为,央行新政旨在平抑资产价格,对冲流动性。“中国既要保持经济稳定增长,在通胀压力加大情况下,又要稳定价格水平,同时还继续需要房地产拉动经济,且又不需要其价格过快上涨,对冲流动性是一种办法。”他说。

  对于2010年能否遏制房价过快上涨,顾云昌认为,关键还是要看政策力度,如果钱多,仍然缺乏投资渠道,仅靠回收流动性,采取“堵”的政策,没有配套的切实可行的投资渠道的开拓,是很难实现的。

  “这些年来,楼市一个规律就是大年小年周期性交替出现。2010年房地产市场肯定没有2009好。”在顾云昌看来,2010年楼市可能迎来小年。

  开发商:土地市场将会降温

  “组合拳确实来到了楼市面前,2010年不会像最初预测的那么乐观。”谈到楼市近来一系列政策,中体奥林匹克花园集团总裁陈顺对中国经济时报记者表示。

  陈顺说,对于楼市来说,接下来还有许多不确定性,按照中央有关要求,在税收、金融差别化差异化方面究竟执行到什么程度,会不会对产品实行差别化的政策,现在都不得而知。另外要求开发商 “明码标价,不分楼层单元一次性公开房源”,这些都是从来没遇到的。“新形势下,开发商原来的营销手法可能都不灵。”

  除此之外,让陈顺担心的还包括其他职能后部门还可能有配套政策出台,加息可能提前,信贷从紧,“开发商的日子不会像原来想的那么好过,尤其是2009年高价拿地的开发商,受到的影响更大,对政策更敏感。”他说。

  他认为,在一系列政策“组合拳”之下,“房价暂时不会下降,上涨可能性小了,动力不足,可能出现滞涨。”因为不到缺钱的时候,开发商不会急于降价促销。陈顺认为,2010年楼市可能降温,土地市场降温几乎可以肯定。

  另有正准备6、7月份上市开发商在接受记者采访时表示,恐上市政策有变,接受记者采访的多家房企普遍担忧的是融资越来越难。不过,也有二三线城市的开发商认为,新政对其影响不大。

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